standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Olfen, Stadt

in Coesfeld

Standort-Score

74von 100

stark

  • Nachfrage82starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,4 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+5,1 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung67überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+5,1 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.250 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner16,2durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität74starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit4,2 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,4 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+5,1 %wachsend
Mietrendite
3,3 %niedrig
Kaufpreis
30 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
4,2 %niedrig

Mit 13.175 Einwohnern ist Olfen, Stadt eine Kleinstadt im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen — direkt im Einzugsbereich von Recklinghausen (rund 16 km). Positiv: nur 2,4 % der Wohnungen stehen leer. Dazu kommt: der Arbeitsmarkt ist stabil (4,2 % Arbeitslosigkeit). 30 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,3 % Mietrendite. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Christophorus Trägergesellschaft und Christophorus-Kliniken.

Olfen, Stadt steht im Kreis Coesfeld auf Rang 4 von 11 — im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 7 von 396, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 1 besser ab — Olfen, Stadt liegt 17 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Nordkirchen mit 83 von 100.

Für Olfen, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.250 € brutto im Monat und liegen damit 2 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 442 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 2,4 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 5,1 % gewachsen. Gebaut wird rege: 16,2 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Olfen?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 30 Jahresmieten. Bei rund 3,3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,3 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.297 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 67 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,32 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Olfen dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,4 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+5,1 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+5,1 %besser als 73 von 100 Gemeinden.
Nachfrage82starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Olfen selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 30 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Olfen langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Olfen zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+5,1 %besser als 73 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre16,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.250 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung67überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Olfen schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,2 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr13,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität74starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Olfen laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 501 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B501 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Olfen?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,3 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²2.297 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²6,32 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 12.470 16 12.674 17 12.846 18 12.923 19 13.014 20 13.040 21 12.994 22 13.041 23 13.175 24 13.110 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)5,1%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.250 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote4,2%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,4%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,30%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.2.297 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.240 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05558036
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Coesfeld
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
59399
Einwohner
13.175

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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