standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Polle, Flecken

in Holzminden

Standort-Score

33von 100

schwach

  • Nachfrage27schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand8,4 %schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-5,4 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung41schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-5,4 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner24,5starkGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität30schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,2 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
8,4 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-5,4 %schrumpfend
Mietrendite
3,2 %niedrig
Kaufpreis
32 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,2 %erhöht

Polle, Flecken ist eine kleine Gemeinde mit 1.103 Einwohnern im Landkreis Holzminden in Niedersachsen, im weiteren Umland von Paderborn (etwa 49 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Nachfrage: 8,4 % der Wohnungen stehen leer. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 32 Jahresmieten, was 3,2 % Mietrendite entspricht. In der Region hat Stiebel Eltron seinen Sitz.

Im Landkreis Holzminden liegt Polle, Flecken auf Rang 6 von 32 und damit im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 867 von 941 (im unteren Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Polle, Flecken um 3 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Pegestorf ab (45 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Polle, Flecken wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 287 € kalt, also etwa 7 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 8,4 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 5,4 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 24,5 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Polle, Flecken?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 32 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten32×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.555 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 75 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,10 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Polle, Flecken dauerhaft Mieter?

8,4 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 5,4 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand8,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-5,4 %schwächer als 77 von 100 Gemeinden.
Nachfrage27schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Polle, Flecken selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 32 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten32×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Polle, Flecken langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Polle, Flecken nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-5,4 %schwächer als 77 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre24,5 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung41schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Polle, Flecken schiefgehen?

Mit 7,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex35Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität30schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Polle, Flecken laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 380 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B380 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Polle, Flecken?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,2 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten32×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.555 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,10 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.168 16 1.183 17 1.203 18 1.184 19 1.134 20 1.144 21 1.121 22 1.146 23 1.103 24 1.105 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-5,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,2%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote8,4%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,16%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.555 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.53 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03255033
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Holzminden
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
37647
Einwohner
1.103

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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