standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Reeßum

in Rotenburg (Wümme)

Standort-Score

71von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage79starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand2,4 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,8 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung55durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,8 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.000 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner13,1durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität79starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit4,0 %starkKreiswert
    • Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 36 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
2,4 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+3,8 %wachsend
Mietrendite
4,7 %solide
Kaufpreis
22 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
4,0 %niedrig

Reeßum ist eine kleine Gemeinde mit 1.755 Einwohnern im Landkreis Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen, gut 27 km von Bremen bei sehr geringer Siedlungsdichte. Zwei Dinge sprechen für den Ort — der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,4 %, und mit 4,0 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 22 Jahresmieten, was 4,7 % Mietrendite entspricht. Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (10 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören ProDiako und Rotenburger Werke.

Im Landkreis Rotenburg (Wümme) liegt Reeßum auf Rang 17 von 57 und damit im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Reeßum liegt 5 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Reeßum liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 412 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Mit 2,4 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,8 % gewachsen. Gebaut wird rege: 13,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Reeßum?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 22 Jahresmieten. Bei rund 4,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,7 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.519 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,88 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Reeßum dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,4 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+3,8 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,8 %besser als 67 von 100 Gemeinden.
Nachfrage79starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Reeßum selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 22 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Reeßum langfristig?

Durchwachsen. Reeßum wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+3,8 %besser als 67 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre13,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung55durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Reeßum schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,0 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit4,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 36 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr9,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex36Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität79starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Reeßum laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 380 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B380 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Reeßum?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Reeßum unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,7 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.519 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,88 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.697 16 1.712 17 1.734 18 1.765 19 1.794 20 1.800 21 1.719 22 1.743 23 1.755 24 1.762 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)3,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.000 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote4,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote2,4%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,65%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.519 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.44 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03357037
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Rotenburg (Wümme)
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
27367
Einwohner
1.755

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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Im Kreis direkt benachbart: Tiste (knapp davor), Brockel (knapp dahinter).

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