standortscore

Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Reichshof

in Oberbergischer Kreis

Standort-Score

53von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage61überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,3 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,3 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung42schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,3 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.150 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,7sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität57durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,7 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit7 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 53 — geringe BelastungstarkDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,3 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-1,3 %rückläufig
Mietrendite
4,0 %solide
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,7 %durchschnittlich

Reichshof ist eine Kleinstadt mit 18.688 Einwohnern im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, im weiteren Umland von Siegen (etwa 26 km). Positiv: 4,3 % Leerstand sind unauffällig. Dazu kommt: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 5,7 %. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 1,3 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 25 Jahresmieten, was 4,0 % Mietrendite entspricht. In der Region hat Voss (Unternehmen) seinen Sitz.

Reichshof steht im Oberbergischen Kreis auf Rang 10 von 13 — im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 246 von 396 (im Mittelfeld). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 6 Punkte über Reichshof. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Olpe, Stadt ab (64 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Reichshof wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.150 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 377 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 4,3 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 1,3 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Reichshof?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,0 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.602 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 73 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,39 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Reichshof dauerhaft Mieter?

4,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand4,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,3 %schwächer als 58 von 100 Gemeinden.
Nachfrage61überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Reichshof selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Reichshof langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Reichshof nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-1,3 %schwächer als 58 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.150 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Reichshof schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,7 %, im üblichen Rahmen. Starkregen ist hier häufiger als anderswo: im Schnitt 10 Tage im Jahr mit mindestens 20 mm.

Arbeitslosigkeit5,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit7 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 53 — geringe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr7,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex53Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr9,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität57durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Reichshof laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 570 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B570 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Reichshof?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.602 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,39 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 18.751 16 18.694 17 18.655 18 18.600 19 18.503 20 18.454 21 18.544 22 18.663 23 18.688 24 18.509 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-1,3%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.150 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,7%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,04%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.602 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.65 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
05374040
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Kreis
Oberbergischer Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
51580
Einwohner
18.688

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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