standortscore

Gemeinde · Thüringen

Remptendorf

in Saale-Orla-Kreis

Standort-Score

29von 100

schwach

  • Nachfrage32schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand6,8 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-11,9 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung2sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-11,9 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.300 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner3,6sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität53durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,7 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
6,8 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-11,9 %schrumpfend
Mietrendite
3,8 %niedrig
Kaufpreis
27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,7 %durchschnittlich

Mit 3.090 Einwohnern ist Remptendorf eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis in Thüringen — rund 45 km von Jena entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-11,9 %). Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 27 Jahresmieten, was 3,8 % Mietrendite entspricht. In der Region hat Diakoniestiftung Weimar Bad Lobenstein seinen Sitz.

Im Saale-Orla-Kreis liegt Remptendorf auf Rang 32 von 59 und damit im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 424 von 605 (im unteren Drittel). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Eßbach ab (50 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Remptendorf wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.300 € brutto im Monat und liegen damit 20 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 335 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 6,8 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 11,9 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Remptendorf?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,8 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,8 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.527 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 58 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,79 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Remptendorf dauerhaft Mieter?

6,8 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 11,9 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand6,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-11,9 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage32schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Remptendorf selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Remptendorf langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Remptendorf nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-11,9 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre3,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.300 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung2sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Remptendorf schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,7 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr9,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex35Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität53durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Remptendorf laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Remptendorf?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,8 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.527 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²4,79 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 3.464 16 3.419 17 3.388 18 3.370 19 3.366 20 3.367 21 3.198 22 3.177 23 3.090 24 3.052 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-11,9%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.300 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,7%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote6,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,76%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.527 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.46 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16075134
Bundesland
Thüringen
Kreis
Saale-Orla-Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
07368
Einwohner
3.090

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in RemptendorfObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Pößneck, Stadt (knapp davor), Saalburg-Ebersdorf, Stadt (knapp dahinter).

In Thüringen direkt benachbart: Kindelbrück (knapp dahinter).

Ganzer Saale-Orla-Kreis →Thüringen im Explorer filtern →

Angebote in Remptendorf

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.