Gemeinde · Niedersachsen

Ritterhude

Standort-Score

71von 100

überdurchschnittlich

Nachfrage73überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand2,9 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+1,3 %durchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung54durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+1,3 %durchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.400 €/MonatstarkKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner6,3sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität85starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit3,6 %starkKreiswert
- Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 36 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 2,9 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: +1,3 %stabil
Mietrendite: 3,5 %niedrig
Kaufpreis: 28 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 3,6 %niedrig

Ritterhude im Landkreis Osterholz in Niedersachsen zählt 14.836 Einwohner und liegt nah an Bremen — rund 12 km. Zwei Dinge sprechen für den Ort — mit 3,6 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da, und mit 2,9 % Leerstand ist praktisch alles vermietet. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 28 Jahresmieten, was 3,5 % Mietrendite entspricht.

Ritterhude belegt Rang 3 von 11 im Landkreis Osterholz, also unter den ersten drei. Landesweit reicht das für Rang 157 von 941 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Ritterhude um 3 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Lilienthal ab (80 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Ritterhude wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.400 € brutto im Monat und liegen damit 6 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 483 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 2,9 %; frei stehende Wohnungen sind hier die Ausnahme. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (1,3 %). Gebaut wird rege: 6,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Ritterhude?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 28 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.337 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 54 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²6,90 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Ritterhude dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,9 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand2,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+1,3 %besser als 54 von 100 Gemeinden.

Nachfrage73überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Ritterhude selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 28 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Ritterhude langfristig?

Durchwachsen. Ritterhude wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+1,3 %besser als 54 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre6,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.400 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung54durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Ritterhude schiefgehen?

Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,6 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.

Arbeitslosigkeit3,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 36 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr9,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex36Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität85starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Ritterhude laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 640 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B640 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Ritterhude?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Ritterhude unauffällig.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten28×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.337 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²6,90 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	1,3%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.400 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	3,6%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	2,9%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,54%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	2.337 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	250 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03356008
Bundesland: Niedersachsen
Kreis: Osterholz
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 27721
Einwohner: 14.836

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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In der Naehe

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