Saerbeck, NRW-Klimakommune im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen zählt 6.906 Einwohner und liegt im Speckgürtel von Münster, keine 28 km entfernt. Zwei Dinge sprechen für den Ort — mit 2,2 % Leerstand ist praktisch alles vermietet, und der Arbeitsmarkt ist stabil (5,2 % Arbeitslosigkeit). Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Bevölkerung schrumpfte um 3,4 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 28 Jahresmieten, was 3,6 % Mietrendite entspricht. Bischof + Klein ist in der Region ansässig.
Saerbeck, NRW-Klimakommune belegt Rang 23 von 24 im Kreis Steinfurt, also im unteren Drittel. Im Bundesland ist es Rang 204 von 396, im Mittelfeld. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 7 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Ladbergen mit 67 von 100.
Für Saerbeck, NRW-Klimakommune liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 424 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,2 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,4 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 8,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Saerbeck, NRW-Klimakommune?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 28 Jahresmieten. Bei rund 3,6 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,6 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.039 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 52 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,06 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Saerbeck, NRW-Klimakommune dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,2 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,4 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Leerstand2,2 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,4 %schwächer als 68 von 100 Gemeinden.
Nachfrage72überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Saerbeck, NRW-Klimakommune selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 28 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten28×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Saerbeck, NRW-Klimakommune langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Saerbeck, NRW-Klimakommune nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-3,4 %schwächer als 68 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre8,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung35schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Saerbeck, NRW-Klimakommune schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,2 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,5Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität60überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Saerbeck, NRW-Klimakommune laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 620 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B620 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Saerbeck, NRW-Klimakommune?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.