standortscore

Gemeinde · Sachsen-Anhalt

Schnaudertal

in Burgenlandkreis

Standort-Score

22von 100

sehr schwach

  • Nachfrage34schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand6,5 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-8,6 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung7sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-8,6 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.500 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner3,4sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität26schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,3 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
6,5 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-8,6 %schrumpfend
Mietrendite
3,1 %niedrig
Kaufpreis
32 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,3 %erhöht

Schnaudertal im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt zählt 875 Einwohner und liegt im weiteren Umland von Leipzig (etwa 42 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 8,6 % gesunken. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,1 % — 32 Jahresmieten für eine Wohnung. Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (9 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt.

Im Burgenlandkreis liegt Schnaudertal auf Rang 14 von 33 und damit im Mittelfeld. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 3 besser ab — Schnaudertal liegt 3 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Bethenhausen mit 30 von 100.

Für Schnaudertal liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.500 € brutto im Monat und liegen damit 16 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 270 € Kaltmiete — rund 8 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 6,5 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 8,6 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Schnaudertal?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 32 Jahresmieten. Bei rund 3,1 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,1 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten32×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.495 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 79 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²3,85 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Schnaudertal dauerhaft Mieter?

6,5 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 8,6 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand6,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-8,6 %schwächer als 93 von 100 Gemeinden.
Nachfrage34schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Schnaudertal selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 32 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten32×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Schnaudertal langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Schnaudertal nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-8,6 %schwächer als 93 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre3,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.500 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung7sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Schnaudertal schiefgehen?

Mit 7,3 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr15,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex28Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität26schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Schnaudertal laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Schnaudertal?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,1 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten32×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.495 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²3,85 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 944 16 952 17 931 18 917 19 907 20 907 21 907 22 884 23 875 24 863 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-8,6%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.500 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,3%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote6,5%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,09%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.495 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.38 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
15084442
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Kreis
Burgenlandkreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
06712
Einwohner
875

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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