standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Schönborn

in Elbe-Elster

Standort-Score

22von 100

sehr schwach

  • Nachfrage19sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand9,3 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-6,0 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung10sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-6,0 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.450 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner0,7sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität37schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,5 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit19 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
9,3 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-6,0 %schrumpfend
Mietrendite
3,9 %niedrig
Kaufpreis
26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,5 %erhöht

Schönborn im Landkreis Elbe-Elster in Brandenburg zählt 1.455 Einwohner und liegt weit von den Ballungsräumen entfernt; Dresden liegt 63 km weg bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Bevölkerung schrumpfte um 6,0 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 26 Jahresmieten, was 3,9 % Mietrendite entspricht.

Schönborn belegt Rang 25 von 33 im Landkreis Elbe-Elster, also im unteren Drittel. Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Gorden-Staupitz ab (35 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Schönborn wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.450 € brutto im Monat und liegen damit 17 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 326 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 9,3 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 6,0 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Schönborn?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,9 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,9 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.448 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 64 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,66 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Schönborn dauerhaft Mieter?

9,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 6,0 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand9,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-6,0 %schwächer als 80 von 100 Gemeinden.
Nachfrage19sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Schönborn selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Schönborn langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Schönborn nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-6,0 %schwächer als 80 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre0,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.450 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung10sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Schönborn schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 19 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit6,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit19 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr19,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex25Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität37schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Schönborn laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 350 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B350 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Schönborn?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.448 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,66 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 1.553 16 1.551 17 1.524 18 1.514 19 1.515 20 1.490 21 1.478 22 1.469 23 1.455 24 1.460 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-6,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.450 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote9,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,86%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.448 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.26 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12062453
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Elbe-Elster
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
03253
Einwohner
1.455

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in SchönbornObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Rückersdorf (knapp davor), Falkenberg/Elster, Stadt (knapp dahinter).

In Brandenburg direkt benachbart: Großräschen/Rań, Stadt (knapp davor), Bleyen-Genschmar (knapp dahinter).

Ganzer Elbe-Elster →Brandenburg im Explorer filtern →

Angebote in Schönborn

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.