Standort-Score
54von 100
durchschnittlich
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Schönwald im Schwarzwald ist eine kleine Gemeinde mit 2.566 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, rund 29 km von Freiburg im Breisgau entfernt. Positiv: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 4,9 %. Dazu kommt: seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+7,3 %). Die auffälligste Schwäche liegt bei der Nachfrage: 10,6 % der Wohnungen stehen leer.
Schönwald im Schwarzwald steht im Schwarzwald-Baar-Kreis auf Rang 12 von 20 — im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 1.019 von 1.101, im unteren Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Schönwald im Schwarzwald liegt 13 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.
Für Schönwald im Schwarzwald liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.150 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 463 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
10,6 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,3 % gewachsen. Gebaut wird rege: 5,5 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
10,6 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+7,3 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Schönwald im Schwarzwald fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Die Voraussetzungen sind gut: Schönwald im Schwarzwald zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,9 %, im üblichen Rahmen. Starkregen ist hier häufiger als anderswo: im Schnitt 17 Tage im Jahr mit mindestens 20 mm.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 460 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Eher für Anleger, die auf Wertzuwachs setzen und laufende Zuschüsse einplanen können. Wer ein Objekt sucht, das sich selbst trägt, wird hier selten fündig. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Schönwald im Schwarzwald liegen keine Kaufpreisdaten vor. Baden-Württemberg untersagt in seinen Nutzungsbedingungen die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 7,3% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.150 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 4,9%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 10,6% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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