Standort-Score
34von 100
schwach
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Siebenbäumen im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein zählt 591 Einwohner und liegt direkt im Einzugsbereich von Lübeck (rund 17 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: der Arbeitsmarkt ist stabil (5,3 % Arbeitslosigkeit). Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (-6,8 %). Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 5 Stellen je 100 Einwohner.
Siebenbäumen steht im Kreis Herzogtum Lauenburg auf Rang 130 von 132 — im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 27 Punkte über Siebenbäumen. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Kastorf ab (77 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Siebenbäumen wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.300 € brutto im Monat und liegen damit 4 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 421 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.
Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 6,8 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 3,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 6,8 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Siebenbäumen fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Siebenbäumen nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,3 %, im üblichen Rahmen.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 330 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Siebenbäumen nicht der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Siebenbäumen liegen keine Kaufpreisdaten vor. Schleswig-Holstein bietet Bodenrichtwerte nur zur Ansicht im Kartenportal an, nicht zum Auswerten. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -6,8% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 5,3%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | —% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Mechow (knapp davor), Giesensdorf (knapp dahinter).
In Schleswig-Holstein direkt benachbart: Sankt Margarethen (knapp davor), Westerborstel (knapp dahinter).
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