Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Simmerath

Standort-Score

61von 100

überdurchschnittlich

Nachfrage85starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,3 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+7,7 %starkGemeindewert
- Mieternachfrage von außenstarkgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung73überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+7,7 %starkGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.350 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner13,4durchschnittlichGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität26schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,8 %sehr schwachKreiswert
- Klimarobustheit6 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 53 — geringe BelastungstarkDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 3,3 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: +7,7 %wachsend
Mietrendite: 4,1 %solide
Kaufpreis: 24 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,8 %erhöht

Mit 16.612 Einwohnern ist Simmerath eine Kleinstadt in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen — direkt im Einzugsbereich von Aachen (rund 24 km). Zwei Dinge sprechen für den Ort — 3,3 % Leerstand sind unauffällig, und die Bevölkerung legte um 7,7 % zu. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 7,8 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. 24 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 4,1 % Mietrendite. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören RWTH Aachen, Grünenthal und Offergeld Logistik.

Simmerath steht in der Städteregion Aachen auf Rang 1 von 10 — an der Spitze. Landesweit reicht das für Rang 100 von 396 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Simmerath um 9 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Simmerath wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.350 € brutto im Monat und liegen damit 5 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 409 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,3 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,7 % gewachsen. Gebaut wird rege: 13,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Simmerath?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,1 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,1 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.712 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 77 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,84 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Simmerath dauerhaft Mieter?

3,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+7,7 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+7,7 %besser als 85 von 100 Gemeinden.

Nachfrage85starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Simmerath selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Simmerath langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Simmerath zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+7,7 %besser als 85 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre13,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.350 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung73überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Simmerath schiefgehen?

Mit 7,8 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,8 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit6 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 53 — geringe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr6,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex53Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr5,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität26schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Simmerath laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 490 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B490 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Simmerath?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,1 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.712 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,84 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	7,7%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.350 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,8%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	3,3%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	4,09%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.712 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	92,5 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 05334028
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: Städteregion Aachen
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 52152
Einwohner: 16.612

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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