Standort-Score
61von 100
überdurchschnittlich
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Stelle-Wittenwurth ist eine sehr kleine Gemeinde mit 484 Einwohnern im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein, ländlich gelegen, 70 km bis Kiel bei sehr geringer Siedlungsdichte. Am stärksten fällt auf: 4,3 % Leerstand sind unauffällig, und die Bevölkerung legte um 16,4 % zu. Gegen den Ort spricht die Stabilität: die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %.
Stelle-Wittenwurth steht im Kreis Dithmarschen auf Rang 7 von 116 — im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 482 von 1.104 (im Mittelfeld). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Stelle-Wittenwurth um 14 Punkte besser da.
Ein eigener Entgeltwert für Stelle-Wittenwurth wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.950 € brutto im Monat und liegen damit 5 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 430 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.
Mit 4,3 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 16,4 % gewachsen. Neu gebaut wird wenig — 2,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
4,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+16,4 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Stelle-Wittenwurth fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Die Voraussetzungen sind gut: Stelle-Wittenwurth zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,5 %, im üblichen Rahmen.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 225 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Stelle-Wittenwurth liegen keine Kaufpreisdaten vor. Schleswig-Holstein bietet Bodenrichtwerte nur zur Ansicht im Kartenportal an, nicht zum Auswerten. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 16,4% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.950 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 6,5%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 4,3% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Tellingstedt (knapp davor), Bargenstedt (knapp dahinter).
In Schleswig-Holstein direkt benachbart: Krempe, Stadt (knapp davor), Barmstedt, Stadt (knapp dahinter).
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