Straelen, Stadt ist eine Kleinstadt mit 16.458 Einwohnern im Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen, im Speckgürtel von Krefeld, keine 29 km entfernt. Zwei Dinge sprechen für den Ort — mit 2,1 % Leerstand ist praktisch alles vermietet, und seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+3,5 %). Schwachpunkt ist die Stabilität — 6,3 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. 26 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,8 % Mietrendite. Zu den Unternehmen mit Sitz in der Region gehören Katholische Karl-Leisner-Trägergesellschaft, Pro Homine und Karl-Leisner-Klinikum.
Straelen, Stadt belegt Rang 3 von 16 im Kreis Kleve, also unter den ersten drei. Im Bundesland ist es Rang 105 von 396, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Straelen, Stadt liegt 4 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.
Für Straelen, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.000 € brutto im Monat und liegen damit 4 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 441 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,1 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,5 % gewachsen. Gebaut wird rege: 16,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Straelen?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,8 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,8 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.999 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 59 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,30 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Straelen dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,1 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+3,5 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand2,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,5 %besser als 65 von 100 Gemeinden.
Nachfrage84starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Straelen selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Straelen langfristig?
Durchwachsen. Straelen wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+3,5 %besser als 65 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre16,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.000 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung57durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Straelen schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,3 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr13,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität42schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Straelen laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 429 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B429 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Straelen?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Straelen unauffällig.