Lohnt sich Vermietung in Tömmelsdorf?
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Standort-Score
41von 100
schwach
Nachfrage58durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand5,0 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wertentwicklung11sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Median-Entgelt Vollzeit3.300 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner8,3schwachGemeindewert
Stabilität52durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit5,7 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
- Leerstand
- 5,0 %normal
- Bevölkerung, 10 J.
- -3,9 %rückläufig
- Arbeitslosigkeit
- 5,7 %durchschnittlich
Tömmelsdorf ist eine sehr kleine Gemeinde mit 120 Einwohnern im Saale-Orla-Kreis in Thüringen, gut 30 km von Jena bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: 5,0 % Leerstand sind unauffällig. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 3 Stellen je 100 Einwohner. In der Region hat Diakoniestiftung Weimar Bad Lobenstein seinen Sitz.
Im Saale-Orla-Kreis liegt Tömmelsdorf auf Rang 7 von 59 und damit im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 240 von 605 (im Mittelfeld). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Tömmelsdorf um 10 Punkte besser da.
Ein eigener Entgeltwert für Tömmelsdorf wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.300 € brutto im Monat und liegen damit 20 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
Mit 5,0 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Gebaut wird rege: 8,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Unternehmen mit Hauptsitz in der Region
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Findet man in Tömmelsdorf dauerhaft Mieter?
5,0 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich.
Leerstand5,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,9 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage58durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Tömmelsdorf selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Tömmelsdorf fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Tömmelsdorf langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Tömmelsdorf nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-3,9 %
Neubau, 4 Jahre8,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.300 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung11sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Tömmelsdorf schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,7 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität52durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Tömmelsdorf laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Tömmelsdorf?
Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Tömmelsdorf liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -3,9%nicht score-relevant | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.300 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 5,7%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 5,0% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 40 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16075114
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Saale-Orla-Kreis
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 07819
- Einwohner
- 120
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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In der Naehe
Im Kreis direkt benachbart: Weira (knapp davor), Lemnitz (knapp dahinter).
In Thüringen direkt benachbart: Neumark, Stadt (knapp davor), Bornhagen (knapp dahinter).
Angebote in Tömmelsdorf
- Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf
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