standortscore

Gemeinde · Thüringen

Trebra

in Kyffhäuserkreis

Standort-Score

22von 100

sehr schwach

  • Nachfrage37schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand7,0 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-6,0 %sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung16sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-6,0 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.500 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner7,1sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität12sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit8,3 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
7,0 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-6,0 %schrumpfend
Mietrendite
5,0 %solide
Kaufpreis
20 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
8,3 %hoch

Trebra ist eine sehr kleine Gemeinde mit 283 Einwohnern im Kyffhäuserkreis in Thüringen, rund 34 km von Erfurt entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Stabilität — der Arbeitsmarkt ist mit 8,3 % Arbeitslosigkeit angespannt. 20 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 5,0 % Mietrendite.

Trebra steht im Kyffhäuserkreis auf Rang 7 von 28 — im oberen Drittel. Im Bundesland ist es Rang 509 von 605, im unteren Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 2 besser ab — Trebra liegt 6 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Trebra liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.500 € brutto im Monat und liegen damit 16 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 433 € Kaltmiete — rund 12 % eines Bruttomonatsverdienstes.

7,0 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 6,0 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 7,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Trebra?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 20 Jahresmieten. Bei rund 5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite5,0 %solidegeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten20×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.487 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,18 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Trebra dauerhaft Mieter?

7,0 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 6,0 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand7,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-6,0 %schwächer als 80 von 100 Gemeinden.
Nachfrage37schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Trebra selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 20 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten20×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Trebra langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Trebra nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-6,0 %schwächer als 80 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre7,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.500 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung16sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Trebra schiefgehen?

Mit 8,3 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit8,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr13,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex28Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,3Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität12sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Trebra laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Trebra?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite5,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten20×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.487 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²6,18 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 300 16 299 17 286 18 286 19 291 20 292 21 293 22 291 23 283 24 282 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-6,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.500 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote8,3%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote7,0%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,99%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.487 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.36 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16065075
Bundesland
Thüringen
Kreis
Kyffhäuserkreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
99718
Einwohner
283

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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