Kreis · Brandenburg

Uckermark

30 Gemeinden

Standort-Score

30von 100

schwach

Nachfrage55durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand6,1 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre+0,6 %durchschnittlichØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung34schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+0,6 %durchschnittlichØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner7,0sehr schwachØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität2sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit11,5 %sehr schwachKreiswert
- Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — erhöhte BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 30 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 6,1 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.: +0,6 %stabil
Mietrendite: 3,9 %niedrig
Kaufpreis: 26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 11,5 %hoch

Uckermark in Brandenburg besteht aus 30 Gemeinden und zählt 117.432 Einwohner und dünn besiedelt. Größter Ort ist Schwedt/Oder, Stadt mit 29 % der Einwohner. Die deutlichste Stärke: 6,1 % Leerstand sind unauffällig. Schwachpunkt ist die Stabilität — der Arbeitsmarkt ist mit 11,5 % Arbeitslosigkeit angespannt. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 26 Jahresmieten, was 3,9 % Mietrendite entspricht. Die höchste Bewertung im Kreis hat Schwedt/Oder, Stadt mit 49 von 100. Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 30 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Schwedt/Oder, Stadt33.730 Einw.49
Pinnow913 Einw.40
Grünow956 Einw.35
Angermünde, Stadt14.233 Einw.30
Schenkenberg630 Einw.30

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Lohnt sich Vermietung in Uckermark?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,9 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.567 €besser als 68 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,15 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Uckermark dauerhaft Mieter?

6,1 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand6,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+0,6 %besser als 51 von 100 Gemeinden.

Nachfrage55durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Uckermark selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×

Steigt der Wert in Uckermark langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Uckermark nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,6 %besser als 51 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre7,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.600 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung34schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Uckermark schiefgehen?

Mit 11,5 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit11,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr12,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex25Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr2,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität2sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Uckermark laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 416 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B416 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Uckermark?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.567,1 €

Kaltmiete je m²5,15 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	0,6%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.600 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	11,5%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	6,1%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,94%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	1.567,1 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	56,06 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 12073
Bundesland: Brandenburg
Einwohner: 117.432

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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