Arbeitsplatz-Zentrum
Mit 33.728 Einwohnern ist Vechta, Stadt eine Mittelstadt in Niedersachsen — gut 46 km von Oldenburg (Oldb). Am stärksten fällt auf: der Leerstand liegt bei sehr niedrigen 2,3 %, und die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 3,8 %. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,9 % — 26 Jahresmieten für eine Wohnung. Mit 21.613 Arbeitsplätzen bei 33.728 Einwohnern ist der Ort ein Arbeitsplatz-Zentrum, kein reiner Wohnort. 2 Hochschulen haben hier einen Standort, darunter die Universität Vechta mit zusammen rund 2.400 Studierenden. Grimme-Gruppe ist in der Region ansässig.
Im Landkreis Vechta liegt Vechta, Stadt auf Rang 5 von 10 und damit im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 112 von 941, im oberen Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Vechta, Stadt kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Bakum mit 84 von 100.
Für Vechta, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.750 € brutto im Monat und liegen damit 10 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 506 € Kaltmiete — rund 13 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,3 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 4,9 % gewachsen. Gebaut wird rege: 17,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Vechta?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,9 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,9 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²2.238 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 65 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²7,23 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Vechta dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,3 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+4,9 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand2,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+4,9 %besser als 72 von 100 Gemeinden.
Nachfrage87starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Vechta selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Vechta langfristig?
Durchwachsen. Vechta wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+4,9 %besser als 72 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre17,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.750 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung55durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Vechta schiefgehen?
Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,8 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.
Arbeitslosigkeit3,8 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr9,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität81starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Vechta laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 280 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B280 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Vechta?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Vechta unauffällig.