standortscore

Gemeinde · Sachsen-Anhalt

Wallstawe

in Altmarkkreis Salzwedel

Standort-Score

14von 100

sehr schwach

  • Nachfrage5sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand12,5 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,1 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung14sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-7,1 %sehr schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.600 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner4,9sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität23sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,5 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
12,5 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-7,1 %schrumpfend
Mietrendite
3,4 %niedrig
Kaufpreis
30 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,5 %erhöht

Mit 815 Einwohnern ist Wallstawe eine sehr kleine Gemeinde im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt — rund 45 km von Wolfsburg entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Nachfrage: der Leerstand ist mit 12,5 % hoch. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 30 Jahresmieten, was 3,4 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 10 Stellen je 100 Einwohner.

Wallstawe steht im Altmarkkreis Salzwedel auf Rang 12 von 13 — im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 4 Punkte über Wallstawe. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Salzwedel, Hansestadt ab (20 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Wallstawe wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.600 € brutto im Monat und liegen damit 13 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 276 € kalt, also etwa 8 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 12,5 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,1 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 4,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Wallstawe?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 30 Jahresmieten. Bei rund 3,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,4 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.396 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 62 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²3,94 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Wallstawe dauerhaft Mieter?

12,5 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,1 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand12,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-7,1 %schwächer als 86 von 100 Gemeinden.
Nachfrage5sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Wallstawe selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 30 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten30×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Wallstawe langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Wallstawe nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-7,1 %schwächer als 86 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre4,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.600 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung14sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Wallstawe schiefgehen?

Mit 7,5 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 27 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr13,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex27Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität23sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Wallstawe laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 320 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B320 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Wallstawe?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,4 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten30×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.396 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²3,94 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 874 16 867 17 876 18 879 19 882 20 886 21 848 22 837 23 815 24 812 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-7,1%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.600 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote12,5%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,39%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.396 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.13 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
15081545
Bundesland
Sachsen-Anhalt
Kreis
Altmarkkreis Salzwedel
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
29413
Einwohner
815

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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