Wassenberg, Stadt ist eine Kleinstadt mit 19.713 Einwohnern im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen, im Speckgürtel von Mönchengladbach, keine 27 km entfernt. Am stärksten fällt auf: nur 2,6 % der Wohnungen stehen leer, und die Bevölkerung legte um 9,3 % zu. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 25 Jahresmieten, was 4,0 % Mietrendite entspricht.
Wassenberg, Stadt steht im Kreis Heinsberg auf Rang 2 von 10 — unter den ersten drei. Im Bundesland ist es Rang 26 von 396, im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Wassenberg, Stadt liegt 11 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.
Für Wassenberg, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.150 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 432 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,6 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 9,3 % gewachsen. Gebaut wird rege: 19,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Wassenberg?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite4,0 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.861 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 70 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,17 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Wassenberg dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,6 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+9,3 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Leerstand2,6 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+9,3 %besser als 92 von 100 Gemeinden.
Nachfrage86starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Wassenberg selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Wassenberg langfristig?
Die Voraussetzungen sind gut: Wassenberg zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+9,3 %besser als 92 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre19,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.150 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung76starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Wassenberg schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,1 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität45durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Wassenberg laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 490 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Grundsteuer-Hebesatz B490 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Wassenberg?
Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.