standortscore

Gemeinde · Mecklenburg-Vorpommern

Wieck a. Darß

in Vorpommern-Rügen

Standort-Score

29von 100

schwach

  • Nachfrage35schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand8,3 %schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,1 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung44durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,1 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.400 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner43,0starkGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität6sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit9,2 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit4 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
8,3 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
+0,1 %stabil
Arbeitslosigkeit
9,2 %hoch

Wieck a. Darß im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern zählt 698 Einwohner und liegt im weiteren Umland von Rostock (etwa 46 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 9,2 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis.

Wieck a. Darß steht im Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 46 von 101 — im Mittelfeld. Gegenüber den direkten Nachbarn steht Wieck a. Darß um 3 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Wieck a. Darß wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.400 € brutto im Monat und liegen damit 18 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 531 € kalt, also etwa 16 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 8,3 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,1 %). Gebaut wird rege: 43,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Wieck a. Darß?

Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.

Welche Bundesländer Daten liefern und warum

Kaltmiete je m²7,59 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Wieck a. Darß dauerhaft Mieter?

8,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand8,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,1 %schwächer als 51 von 100 Gemeinden.
Nachfrage35schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Wieck a. Darß selbst?

Das hängt am konkreten Objekt, und für Wieck a. Darß fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.

Steigt der Wert in Wieck a. Darß langfristig?

Durchwachsen. Wieck a. Darß wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,1 %schwächer als 51 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre43,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.400 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung44durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Wieck a. Darß schiefgehen?

Mit 9,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit9,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit4 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr4,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität6sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Wieck a. Darß laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,0 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Wieck a. Darß?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Für Wieck a. Darß liegen keine Kaufpreisdaten vor. Für Mecklenburg-Vorpommern ist kein öffentlich erreichbarer Datendienst für Bodenrichtwerte auffindbar. Rechne dein eigenes Objekt durch →

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 700 16 703 17 699 18 697 19 719 20 747 21 718 22 707 23 698 24 701 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,1%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.400 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote9,2%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote8,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.nicht berechenbarZensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)keine KaufpreisdatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
13073100
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern
Kreis
Vorpommern-Rügen
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
18375
Einwohner
698

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

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In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Born a. Darß, Seebad (knapp davor), Zirkow (knapp dahinter).

In Mecklenburg-Vorpommern direkt benachbart: Gallin-Kuppentin (knapp davor), Grambow (knapp dahinter).

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