Mit 483 Einwohnern ist Wielen eine sehr kleine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim in Niedersachsen — ländlich gelegen, 89 km bis Münster bei sehr geringer Siedlungsdichte. Am stärksten fällt auf: mit 3,6 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da, und nur 2,7 % der Wohnungen stehen leer. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 5,8 % gesunken. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 31 Jahresmieten, was 3,2 % Mietrendite entspricht. Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (8 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt.
Wielen steht im Landkreis Grafschaft Bentheim auf Rang 23 von 25 — im unteren Drittel. Im Bundesland ist es Rang 341 von 941, im Mittelfeld. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Wielen kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Emlichheim mit 79 von 100.
Für Wielen liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.900 € brutto im Monat und liegen damit 6 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 278 € Kaltmiete — rund 7 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 2,7 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 5,8 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 20,7 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Lohnt sich Vermietung in Wielen?
Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 31 Jahresmieten. Bei rund 3,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.
Mietrendite3,2 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.471 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 71 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²3,97 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.
Findet man in Wielen dauerhaft Mieter?
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,7 % stehen leer. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 5,8 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Leerstand2,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-5,8 %schwächer als 79 von 100 Gemeinden.
Nachfrage63überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Wielen selbst?
Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 31 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.
Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.
Kaufpreis in Jahresmieten31×geschätzt aus Bodenrichtwert
Steigt der Wert in Wielen langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Wielen nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-5,8 %schwächer als 79 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre20,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.900 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung35schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Wielen schiefgehen?
Der Arbeitsmarkt ist stabil (3,6 % Arbeitslosigkeit) — Mietausfälle sind hier seltener.
Arbeitslosigkeit3,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Stabilität88starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Wielen laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 350 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B350 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Wielen?
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.