standortscore

Gemeinde · Thüringen

Wilhelmsdorf

in Saale-Orla-Kreis

Standort-Score

23von 100

sehr schwach

  • Nachfrage17sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand9,5 %sehr schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Median-Entgelt Vollzeit3.300 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner0,0sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität52durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,7 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
9,5 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-14,1 %schrumpfend
Mietrendite
4,0 %niedrig
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,7 %durchschnittlich

Mit 192 Einwohnern ist Wilhelmsdorf eine sehr kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis in Thüringen — rund 33 km von Jena entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Nachfrage: bei 9,5 % Leerstand findet nicht jede Wohnung einen Mieter. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 25 Jahresmieten, was 4,0 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist überwiegend Wohnstandort: nur 11 Stellen je 100 Einwohner. In der Region hat Diakoniestiftung Weimar Bad Lobenstein seinen Sitz.

Wilhelmsdorf steht im Saale-Orla-Kreis auf Rang 45 von 59 — im unteren Drittel. Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Ranis, Stadt ab (28 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Wilhelmsdorf wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.300 € brutto im Monat und liegen damit 20 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 348 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 9,5 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Wilhelmsdorf?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite4,0 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.507 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 69 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²4,97 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Wilhelmsdorf dauerhaft Mieter?

9,5 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich.

Leerstand9,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-14,1 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage17sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Wilhelmsdorf selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Wilhelmsdorf langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Wilhelmsdorf nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-14,1 %
Median-Gehalt Vollzeit3.300 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Wilhelmsdorf schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,7 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,7 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 33 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr12,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex33Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität52durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Wilhelmsdorf laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 380 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B380 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Wilhelmsdorf?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.507 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²4,97 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 213 16 209 17 212 18 218 19 217 20 219 21 204 22 198 23 192 24 183 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-14,1%nicht score-relevantGENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.300 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,7%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote9,5%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,96%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.507 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.41 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16075125
Bundesland
Thüringen
Kreis
Saale-Orla-Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
07389
Einwohner
192

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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