Standort-Score
66von 100
überdurchschnittlich
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Wohltorf im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein zählt 2.575 Einwohner und liegt direkt im Einzugsbereich von Hamburg (rund 20 km). Zwei Dinge sprechen für den Ort — mit 1,5 % Leerstand ist praktisch alles vermietet, und der Arbeitsmarkt ist stabil (5,3 % Arbeitslosigkeit). Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (9 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt.
Wohltorf belegt Rang 51 von 132 im Kreis Herzogtum Lauenburg, also im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 318 von 1.104, im oberen Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Wohltorf kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Reinbek, Stadt mit 74 von 100.
Für Wohltorf liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.300 € brutto im Monat und liegen damit 4 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 569 € Kaltmiete — rund 13 % eines Bruttomonatsverdienstes.
Mit 1,5 % Leerstand ist der Wohnungsmarkt eng — wer vermietet, findet in aller Regel Mieter. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 4,0 % gewachsen. Gebaut wird rege: 6,2 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 1,5 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+4,0 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Wohltorf fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Durchwachsen. Wohltorf wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,3 %, im üblichen Rahmen.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 450 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Beim Wertzuwachs ist Wohltorf unauffällig. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Wohltorf liegen keine Kaufpreisdaten vor. Schleswig-Holstein bietet Bodenrichtwerte nur zur Ansicht im Kartenportal an, nicht zum Auswerten. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 4,0% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 5,3%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 1,5% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Groß Disnack (knapp davor), Aumühle (knapp dahinter).
In Schleswig-Holstein direkt benachbart: Norderbrarup (knapp davor), Halstenbek (knapp dahinter).
Ganzer Herzogtum Lauenburg →Schleswig-Holstein im Explorer filtern →
Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.