Standort-Score
33von 100
schwach
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Zeithain ist eine Kleinstadt mit 5.565 Einwohnern im Landkreis Meißen in Sachsen, rund 42 km von Dresden entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 3,6 %. In der Region hat Arzneimittelwerk Dresden seinen Sitz.
Zeithain belegt Rang 21 von 28 im Landkreis Meißen, also im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 163 von 418 (im Mittelfeld). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Nünchritz ab (42 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Zeithain wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.650 € brutto im Monat und liegen damit 12 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 328 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.
Der Leerstand ist mit 8,5 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,6 % zurückgegangen. Neu gebaut wird wenig — 2,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
8,5 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,6 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Zeithain fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Zeithain nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,8 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 19 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 485 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,5 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Zeithain liegen keine Kaufpreisdaten vor. Sachsen stellt Bodenrichtwerte landesweit nur als Kartenbild bereit, nicht als auswertbare Daten. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -3,6% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.650 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 5,8%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 8,5% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Schönfeld (knapp davor), Strehla, Stadt (knapp dahinter).
In Sachsen direkt benachbart: Frankenthal (knapp davor), Glashütte, Stadt (knapp dahinter).
Zeithain hat 3 Postleitzahlen — der Link zeigt die für 01619; weitere PLZ direkt bei Immowelt.
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