standortscore

Gemeinde · Sachsen

Leipzig, Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 14713.

Standort-Score

62von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage76starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,4 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+7,9 %starkGemeindewert
    • Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung67überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+7,9 %starkGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit4.050 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner13,9durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität45durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit8,5 %sehr schwachKreiswert
    • Preisschwankung0,0 %starkGemeindewert
    • Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,4 %normal
Bevölkerung, 10 J.
+7,9 %wachsend
Mietrendite
1,8 %sehr niedrig
Kaufpreis
54 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
8,5 %hoch

Leipzig, Stadt zählt 611.850 Einwohner und ist damit eine der größeren Städte in Sachsen. Am stärksten fällt auf: der Leerstand liegt mit 4,4 % im üblichen Rahmen, und die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 7,9 % gewachsen. Gegen den Ort spricht die Stabilität: 8,5 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Eine Wohnung kostet hier rund 54 Jahresmieten, was 1,8 % Mietrendite entspricht. Der Ort ist Hochschulstandort — 7 Einrichtungen, die größte ist die Universität Leipzig mit zusammen rund 32.900 Studierenden. Giesecke+Devrient, Universität Leipzig und Agaplesion Mitteldeutschland sind in der Region ansässig.

Im Bundesland ist es Rang 2 von 418, unter den ersten drei. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 1 besser ab — Leipzig, Stadt liegt 10 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Leipzig, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.050 € brutto im Monat und liegen damit 2 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 451 € Kaltmiete — rund 11 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 4,4 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 7,9 % gewachsen. Gebaut wird rege: 13,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Leipzig?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 54 Jahresmieten. Bei rund 1,8 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite1,8 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten54×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²4.200 €schwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,44 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Leipzig dauerhaft Mieter?

4,4 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+7,9 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand4,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+7,9 %besser als 86 von 100 Gemeinden.
Nachfrage76starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Leipzig selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 54 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten54×

Steigt der Wert in Leipzig langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Leipzig zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+7,9 %besser als 86 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre13,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit4.050 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung67überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Leipzig schiefgehen?

Mit 8,5 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Die Kaufpreise schwankten in den letzten zehn Jahren wenig. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 18 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit8,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Preisschwankung, 10 Jahre5,0 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.
Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 24 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr18,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex24Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität45durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Leipzig laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 650 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,5 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B650 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Leipzig?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite1,8 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten54×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²4.200 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.
Kaltmiete je m²6,44 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 571.088 16 581.980 17 587.857 18 593.145 19 597.493 20 601.866 21 603.578 22 608.013 23 611.850 24 615.932 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 13 Jahre

2.600 14 2.400 15 2.600 16 2.400 17 2.600 18 2.900 19 3.200 20 3.600 21 3.500 22 3.600 23 3.400 24 3.700 25 4.200 26

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)7,9%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)4.050 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote8,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,4%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.1,84%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)4.200 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)5,0%GREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
14713000
Bundesland
Sachsen
Kreis
Leipzig, Stadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
04109
Einwohner
611.850

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

Was jetzt

Konkretes Objekt in Leipzig, StadtObjekt-Check mit diesem Standort starten →
In der Naehe

Im Kreis direkt benachbart: Großpösna (knapp davor), Dresden, Stadt (knapp dahinter).

Ganzer Leipzig →Sachsen im Explorer filtern →

Angebote in 04109 Leipzig, Stadt

Leipzig, Stadt hat 34 Postleitzahlen — der Link zeigt die für 04109; weitere PLZ direkt bei Immowelt.

Externe Seiten. Wir uebertragen vor dem Klick nichts an die Anbieter und werten deren Angebote nicht aus.