Auswertung
Hohe Entgelte, niedrige Preise: wo beides zusammenkommt
353 Mittelstädte liegen beim Vollzeit-Entgelt über dem Bundesmedian. In 110 davon liegt der Kaufpreis zugleich unter 3.000 € je m².
Wo gut verdient wird, ist Wohnen meistens teuer — das ist die Regel. Interessant sind die Ausnahmen: Orte, an denen die Entgelte über dem Bundesmedian von 4.150 € liegen, die Kaufpreise aber auf dem Niveau strukturschwacher Regionen geblieben sind. Für eine Vermietung ist das die Konstellation, die zählt: zahlungsfähige Mieter bei niedrigem Einstiegspreis.
Die Kaufpreise sind geschätzt, nicht gemessen. Für keine der zwanzig Städte liegt ein amtlich gemessener Wohnungspreis vor. Gemessene Preise gibt es bundesweit nur für rund 2.550 Orte, und davon stammen die wenigsten aus einer amtlichen Kaufpreissammlung. Für alle übrigen schätzt ein Modell den Quadratmeterpreis aus dem amtlichen Bodenrichtwert — mit typisch 17 % und schlimmstenfalls 38 % Abweichung.
Deshalb ist diese Liste keine Rangfolge nach Preis. Der Abstand zwischen zwei benachbarten Plätzen läge unter dem Fehler der Schätzung. Was trägt, ist das Band: Zwischen 1.523 € (Osterode am Harz, Stadt) und 2.158 € (Gifhorn, Stadt) liegen Welten, und beide liegen deutlich unter dem, was ein Ballungsraum kostet. Die Herleitung des Modells steht im Rechenweg.
| Stadt | Entgelt | zum Median | Preis je m² geschätzt | Leerstand | Score |
|---|---|---|---|---|---|
| Osterode am Harz, StadtNiedersachsen · 21.598 Einw. | 4.200 €Kreiswert | +1 % | 1.523 € | 7,9 % | 39 |
| Helmstedt, StadtNiedersachsen · 25.099 Einw. | 4.500 €Kreiswert | +8 % | 1.642 € | 8,4 % | 36 |
| Lennestadt, StadtNordrhein-Westfalen · 24.238 Einw. | 4.200 €Kreiswert | +1 % | 1.622 € | 4,4 % | 52 |
| Netphen, StadtNordrhein-Westfalen · 23.080 Einw. | 4.250 €Kreiswert | +2 % | 1.662 € | 4,7 % | 52 |
| UetzeNiedersachsen · 20.064 Einw. | 4.400 €Kreiswert | +6 % | 1.735 € | 3,2 % | 46 |
| IlsedeNiedersachsen · 21.469 Einw. | 4.450 €Kreiswert | +7 % | 1.761 € | 4,6 % | 53 |
| Nordenham, StadtNiedersachsen · 25.889 Einw. | 4.350 €Kreiswert | +5 % | 1.722 € | 5,7 % | 45 |
| Duderstadt, StadtNiedersachsen · 20.375 Einw. | 4.200 €Kreiswert | +1 % | 1.670 € | 5,6 % | 45 |
| Hann. Münden, StadtNiedersachsen · 23.478 Einw. | 4.200 €Kreiswert | +1 % | 1.678 € | 5,8 % | 44 |
| Peine, StadtNiedersachsen · 50.987 Einw. | 4.450 €Kreiswert | +7 % | 1.781 € | 4,5 % | 59 |
| Neustadt am Rübenberge, StadtNiedersachsen · 44.668 Einw. | 4.400 €Kreiswert | +6 % | 1.761 € | 3,9 % | 49 |
| Geestland, StadtNiedersachsen · 31.093 Einw. | 4.200 €Kreiswert | +1 % | 1.690 € | 2,8 % | 60 |
| Kreuztal, StadtNordrhein-Westfalen · 30.905 Einw. | 4.250 €Kreiswert | +2 % | 1.741 € | 4,0 % | 54 |
| WilnsdorfNordrhein-Westfalen · 20.039 Einw. | 4.250 €Kreiswert | +2 % | 1.781 € | 3,9 % | 52 |
| WedemarkNiedersachsen · 29.803 Einw. | 4.400 €Kreiswert | +6 % | 1.910 € | 3,7 % | 48 |
| Attendorn, HansestadtNordrhein-Westfalen · 23.554 Einw. | 4.200 €Kreiswert | +1 % | 1.831 € | 3,4 % | 59 |
| Springe, StadtNiedersachsen · 28.669 Einw. | 4.400 €Kreiswert | +6 % | 1.920 € | 4,9 % | 44 |
| Mechernich, StadtNordrhein-Westfalen · 29.187 Einw. | 4.200 €Kreiswert | +1 % | 1.841 € | 2,9 % | 67 |
| Voerde (Niederrhein), StadtNordrhein-Westfalen · 35.661 Einw. | 4.350 €Kreiswert | +5 % | 1.920 € | 2,3 % | 48 |
| Gifhorn, StadtNiedersachsen · 42.726 Einw. | 4.800 €Kreiswert | +16 % | 2.158 € | 3,3 % | 69 |
Entgelt: Median-Bruttoarbeitsentgelt sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Rohwert ist unverändert; der Vergleich zum Bundesmedian und die Auswahl der Städte sind eigene Berechnungen auf dieser Grundlage.
Was die Liste nicht sagt
- Ein hohes Entgelt ist keine hohe Miete. Es sagt, was Vollzeitbeschäftigte verdienen, die dort wohnen — nicht, was sie zu zahlen bereit sind. Die erzielbare Miete steht auf der jeweiligen Standortseite.
- Niedrige Preise haben Gründe. Mehrere Städte in dieser Liste haben einen Leerstand über 5 % oder eine rückläufige Einwohnerzahl. Beides steht in der Tabelle und auf der Standortseite — es gehört zur Antwort dazu.
- Der Kreiswert ist kein Ortswert. Wo „Kreiswert" steht, wird das Entgelt nur auf Kreisebene erhoben; alle Gemeinden des Kreises tragen denselben Wert.
- Eine Momentaufnahme. Datenstand 2. September 2026.
Alle Zahlen dieser Seite stammen aus demselben Rechenlauf wie die Standortseiten. Quellen, Lizenzen und Datenstände in der Methodik.