Gemeinde · Nordrhein-Westfalen

Aldenhoven

Standort-Score

54von 100

durchschnittlich

Nachfrage74überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand3,3 %starkGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+3,6 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung66überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+3,6 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.300 €/MonatüberdurchschnittlichKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner18,4überdurchschnittlichGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität23sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,6 %sehr schwachKreiswert
- Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 31 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 3,3 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: +3,6 %wachsend
Mietrendite: 3,0 %sehr niedrig
Kaufpreis: 34 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,6 %erhöht

Aldenhoven im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen zählt 14.324 Einwohner und liegt direkt im Einzugsbereich von Aachen (rund 19 km). Zwei Dinge sprechen für den Ort — 3,3 % Leerstand sind unauffällig, und die Bevölkerung legte um 3,6 % zu. Gegen den Ort spricht die Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 7,6 % Arbeitslosigkeit angespannt. 34 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 3,0 % Mietrendite.

Aldenhoven steht im Kreis Düren auf Rang 14 von 15 — im unteren Drittel. Landesweit reicht das für Rang 234 von 396 (im Mittelfeld). Der Unterschied zu den direkten Nachbarn ist gering; die ganze Umgebung wird ähnlich bewertet. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Jülich, Stadt ab (62 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Aldenhoven wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.300 € brutto im Monat und liegen damit 4 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 407 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,3 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,6 % gewachsen. Gebaut wird rege: 18,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Aldenhoven?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 34 Jahresmieten. Bei rund 3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,0 %sehr niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten34×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.337 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 85 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,81 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Aldenhoven dauerhaft Mieter?

3,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+3,6 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+3,6 %besser als 65 von 100 Gemeinden.

Nachfrage74überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Aldenhoven selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 34 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten34×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Aldenhoven langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Aldenhoven zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+3,6 %besser als 65 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre18,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.300 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung66überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Aldenhoven schiefgehen?

Mit 7,6 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 31 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr12,7Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex31Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität23sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Aldenhoven laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 820 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B820 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Aldenhoven?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,0 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten34×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.337 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,81 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	3,6%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,6%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	3,3%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	2,98%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	2.337 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	250 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 05358004
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Kreis: Düren
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 52457
Einwohner: 14.324

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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