Kreis · Nordrhein-Westfalen

Düren

15 Gemeinden

Standort-Score

58von 100

durchschnittlich

Nachfrage82starkWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand2,8 %starkØ der Gemeinden
- Bevölkerung, zehn Jahre+6,7 %starkØ der Gemeinden
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung68überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+6,7 %starkØ der Gemeinden
- Neubau je 1.000 Einwohner12,2schwachØ der Gemeinden
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität23sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,6 %sehr schwachKreiswert
- Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 15 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand: 2,8 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.: +6,7 %wachsend
Mietrendite: 3,1 %niedrig
Kaufpreis: 32 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,6 %erhöht

Düren in Nordrhein-Westfalen umfasst 15 Gemeinden mit zusammen 279.285 Einwohnern. Größter Ort ist Düren, Stadt mit 34 % der Einwohner. Positiv: mit 2,8 % Leerstand ist praktisch alles vermietet. Dazu kommt: seit zehn Jahren ziehen mehr Menschen zu als weg (+6,7 %). Gegen den Ort spricht die Stabilität: die Arbeitslosigkeit liegt bei 7,6 %. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,1 % — 32 Jahresmieten für eine Wohnung. Die höchste Bewertung im Kreis hat Nörvenich mit 64 von 100. Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 15 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

Nörvenich12.131 Einw.64
Vettweiß9.903 Einw.63
Jülich, Stadt34.890 Einw.62
Niederzier15.060 Einw.61
Langerwehe14.976 Einw.61

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Lohnt sich Vermietung in Düren?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 32 Jahresmieten. Bei rund 3,1 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite3,1 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten32×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²2.358 €schwächer als 79 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²6,05 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Düren dauerhaft Mieter?

Fast jede Wohnung ist vermietet — nur 2,8 % stehen leer. Die Einwohnerzahl wächst (+6,7 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand2,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+6,7 %besser als 79 von 100 Gemeinden.

Nachfrage82starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Düren selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 32 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten32×

Steigt der Wert in Düren langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Düren zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+6,7 %besser als 79 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre12,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.300 €/Monat — über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung68überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Düren schiefgehen?

Mit 7,6 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit12 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr12,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex29Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr4,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität23sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Düren laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 730 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B730 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Düren?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,1 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten32×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²2.358,4 €

Kaltmiete je m²6,05 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	6,7%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.300 €/Monatüber dem Bundesmedian (eigene Berechnung)	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,6%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	2,8%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,09%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	2.358,4 € ()	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	255,41 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 05358
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 279.285

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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