Standort-Score
35von 100
schwach
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Baabe, Ostseebad ist eine sehr kleine Gemeinde mit 957 Einwohnern im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, ländlich gelegen, 106 km bis Rostock. Für den Ort spricht vor allem eines: die Bevölkerung legte um 10,7 % zu. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 9,2 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis.
Baabe, Ostseebad steht im Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 22 von 101 — im oberen Drittel. Im Bundesland ist es Rang 327 von 724, im Mittelfeld. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 2 besser ab — Baabe, Ostseebad liegt 4 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Göhren, Ostseebad mit 44 von 100.
Für Baabe, Ostseebad liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.400 € brutto im Monat und liegen damit 18 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 473 € Kaltmiete — rund 14 % eines Bruttomonatsverdienstes.
9,8 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 10,7 % gewachsen. Gebaut wird rege: 9,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
9,8 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+10,7 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Baabe, Ostseebad fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Durchwachsen. Baabe, Ostseebad wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Mit 9,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 350 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,0 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Baabe, Ostseebad liegen keine Kaufpreisdaten vor. Für Mecklenburg-Vorpommern ist kein öffentlich erreichbarer Datendienst für Bodenrichtwerte auffindbar. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 10,7% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.400 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 9,2%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 9,8% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Dettmannsdorf (knapp davor), Wendorf (knapp dahinter).
In Mecklenburg-Vorpommern direkt benachbart: Bentzin (knapp davor), Lüblow (knapp dahinter).
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