Standort-Score
44von 100
durchschnittlich
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
Arbeitsplatz-Zentrum
Göhren, Ostseebad im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern zählt 1.320 Einwohner und liegt ländlich gelegen, 108 km bis Rostock. Am stärksten fällt auf: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 11,5 % gewachsen, und der Leerstand liegt mit 8,0 % im üblichen Rahmen. Gegen den Ort spricht die Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 9,2 % Arbeitslosigkeit angespannt. Mit 832 Arbeitsplätzen bei 1.320 Einwohnern ist der Ort ein Arbeitsplatz-Zentrum, kein reiner Wohnort.
Göhren, Ostseebad steht im Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 6 von 101 — im oberen Drittel. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Göhren, Ostseebad liegt 15 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.
Für Göhren, Ostseebad liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.400 € brutto im Monat und liegen damit 18 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 529 € Kaltmiete — rund 16 % eines Bruttomonatsverdienstes.
8,0 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 11,5 % gewachsen. Gebaut wird rege: 60,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Welche Bundesländer Daten liefern und warum
8,0 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+11,5 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.
Das hängt am konkreten Objekt, und für Göhren, Ostseebad fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Die Voraussetzungen sind gut: Göhren, Ostseebad zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Mit 9,2 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 450 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,0 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.
Eher für Anleger, die auf Wertzuwachs setzen und laufende Zuschüsse einplanen können. Wer ein Objekt sucht, das sich selbst trägt, wird hier selten fündig. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Göhren, Ostseebad liegen keine Kaufpreisdaten vor. Für Mecklenburg-Vorpommern ist kein öffentlich erreichbarer Datendienst für Bodenrichtwerte auffindbar. Rechne dein eigenes Objekt durch →
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 11,5% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.400 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 9,2%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 8,0% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Im Kreis direkt benachbart: Niepars (knapp davor), Karnin (knapp dahinter).
In Mecklenburg-Vorpommern direkt benachbart: Leezen (knapp davor), Grevesmühlen, Stadt (knapp dahinter).
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