Gemeinde · Niedersachsen

Bad Münder am Deister, Stadt

Standort-Score

44von 100

schwach

Nachfrage54durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand5,5 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+0,2 %durchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung44durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+0,2 %durchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.100 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner5,9sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität33schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,0 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 5,5 %normal
Bevölkerung, 10 J.: +0,2 %stabil
Mietrendite: 3,9 %niedrig
Kaufpreis: 26 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,0 %erhöht

Bad Münder am Deister, Stadt ist eine Kleinstadt mit 17.261 Einwohnern im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen, im weiteren Umland von Hannover (etwa 27 km). Schwachpunkt ist die Stabilität — der Arbeitsmarkt ist mit 7,0 % Arbeitslosigkeit angespannt. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 26 Jahresmieten, was 3,9 % Mietrendite entspricht.

Bad Münder am Deister, Stadt belegt Rang 3 von 8 im Landkreis Hameln-Pyrmont, also unter den ersten drei. Im Bundesland ist es Rang 714 von 941, im unteren Drittel. Von den Nachbargemeinden unterscheidet sich Bad Münder am Deister, Stadt kaum — die Umgebung liegt auf demselben Niveau. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Lauenau, Flecken mit 54 von 100.

Für Bad Münder am Deister, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 4.100 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 365 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 5,5 % und damit im üblichen Bereich. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,2 %). Gebaut wird rege: 5,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Bad Münder am Deister?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 26 Jahresmieten. Bei rund 3,9 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,9 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.602 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 66 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,22 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Bad Münder am Deister dauerhaft Mieter?

5,5 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand5,5 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+0,2 %schwächer als 51 von 100 Gemeinden.

Nachfrage54durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Bad Münder am Deister selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 26 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten26×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Bad Münder am Deister langfristig?

Durchwachsen. Bad Münder am Deister wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,2 %schwächer als 51 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre5,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.100 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung44durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Bad Münder am Deister schiefgehen?

Mit 7,0 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit13 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr13,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex35Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität33schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Bad Münder am Deister laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 450 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B450 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Bad Münder am Deister?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,9 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten26×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.602 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,22 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	0,2%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.100 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,0%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	5,5%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,91%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.602 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	65 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03252002
Bundesland: Niedersachsen
Kreis: Hameln-Pyrmont
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 31848
Einwohner: 17.261

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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