Gemeinde · Niedersachsen

Bad Pyrmont, Stadt

Standort-Score

43von 100

schwach

Nachfrage46durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand7,4 %schwachGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+2,9 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außenschwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung50durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+2,9 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit4.100 €/MonatdurchschnittlichKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner4,4sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität33schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,0 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 7,4 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.: +2,9 %wachsend
Mietrendite: 3,5 %niedrig
Kaufpreis: 29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,0 %erhöht

Bad Pyrmont, Stadt im Landkreis Hameln-Pyrmont in Niedersachsen zählt 19.722 Einwohner und liegt gut 46 km von Paderborn. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: 7,0 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,5 % — 29 Jahresmieten für eine Wohnung.

Bad Pyrmont, Stadt steht im Landkreis Hameln-Pyrmont auf Rang 4 von 8 — im Mittelfeld. Landesweit reicht das für Rang 723 von 941 (im unteren Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Bad Pyrmont, Stadt um 7 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Bad Pyrmont, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 4.100 € brutto im Monat und entsprechen damit dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 377 € kalt, also etwa 9 % des Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand ist mit 7,4 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (2,9 %). Gebaut wird rege: 4,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Bad Pyrmont?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.861 €geschätzt aus Bodenrichtwertschwächer als 58 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,39 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Bad Pyrmont dauerhaft Mieter?

7,4 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+2,9 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand7,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+2,9 %besser als 62 von 100 Gemeinden.

Nachfrage46durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Bad Pyrmont selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Bad Pyrmont langfristig?

Durchwachsen. Bad Pyrmont wächst weder deutlich noch schrumpft es — größere Wertsprünge sind von dieser Seite nicht zu erwarten. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+2,9 %besser als 62 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre4,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit4.100 €/Monat — etwa auf Höhe des BundesmediansMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung50durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Bad Pyrmont schiefgehen?

Mit 7,0 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 35 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr10,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex35Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr2,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität33schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Bad Pyrmont laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 430 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B430 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Bad Pyrmont?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.861 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,39 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	2,9%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	4.100 €/Monatetwa auf Höhe des Bundesmedians (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,0%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	7,4%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,48%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.861 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	130 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03252003
Bundesland: Niedersachsen
Kreis: Hameln-Pyrmont
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 31812
Einwohner: 19.722

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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