Lohnt sich Vermietung in Bischofrod?
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Standort-Score
42von 100
schwach
Nachfrage55durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand5,3 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wertentwicklung0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Median-Entgelt Vollzeit3.450 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner0,0sehr schwachGemeindewert
Stabilität71überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit4,6 %überdurchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 42 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster
- Leerstand
- 5,3 %normal
- Bevölkerung, 10 J.
- -7,8 %schrumpfend
- Arbeitslosigkeit
- 4,6 %durchschnittlich
Bischofrod ist eine sehr kleine Gemeinde mit 157 Einwohnern im Landkreis Hildburghausen in Thüringen, rund 55 km von Erfurt entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Positiv: mit 4,6 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Dazu kommt: der Leerstand liegt mit 5,3 % im üblichen Rahmen. Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (2 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt.
Im Landkreis Hildburghausen liegt Bischofrod auf Rang 13 von 32 und damit im Mittelfeld. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 1 besser ab — Bischofrod liegt 7 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.
Für Bischofrod liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.450 € brutto im Monat und liegen damit 17 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
Der Leerstand liegt bei 5,3 % und damit im üblichen Bereich.
Findet man in Bischofrod dauerhaft Mieter?
5,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich.
Leerstand5,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-7,8 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage55durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Bischofrod selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Bischofrod fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Bischofrod langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Bischofrod nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-7,8 %
Median-Gehalt Vollzeit3.450 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Bischofrod schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,6 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit4,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 42 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex42Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,6Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität71überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Bischofrod laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Bischofrod?
Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Bischofrod nicht der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Bischofrod liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -7,8%nicht score-relevant | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.450 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 4,6%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 5,3% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 14 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16069004
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Hildburghausen
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 98553
- Einwohner
- 157
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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In der Naehe
Im Kreis direkt benachbart: Grub (knapp davor), Veilsdorf (knapp dahinter).
In Thüringen direkt benachbart: Tegau (knapp davor), Belrieth (knapp dahinter).
Angebote in Bischofrod
- Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf
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