Lohnt sich Vermietung in Ahlstädt?
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Standort-Score
28von 100
schwach
Nachfrage12sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand10,0 %sehr schwachGemeindewert
Wertentwicklung0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Median-Entgelt Vollzeit3.450 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner0,0sehr schwachGemeindewert
Stabilität71überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit4,6 %überdurchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 43 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster
- Leerstand
- 10,0 %hoch
- Bevölkerung, 10 J.
- -3,9 %rückläufig
- Arbeitslosigkeit
- 4,6 %durchschnittlich
Ahlstädt ist eine sehr kleine Gemeinde mit 126 Einwohnern im Landkreis Hildburghausen in Thüringen, rund 55 km von Erfurt entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: der Arbeitsmarkt ist stabil (4,6 % Arbeitslosigkeit). Gegen den Ort spricht die Nachfrage: 10,0 % der Wohnungen stehen leer.
Im Landkreis Hildburghausen liegt Ahlstädt auf Rang 28 von 32 und damit im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 16 Punkte über Ahlstädt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Schleusingen, Stadt ab (62 von 100).
Ein eigener Entgeltwert für Ahlstädt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.450 € brutto im Monat und liegen damit 17 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
Der Leerstand ist mit 10,0 % hoch; Mieter zu finden kostet hier Zeit.
Findet man in Ahlstädt dauerhaft Mieter?
10,0 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich.
Leerstand10,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,9 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage12sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Ahlstädt selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Ahlstädt fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Ahlstädt langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Ahlstädt nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-3,9 %
Median-Gehalt Vollzeit3.450 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Ahlstädt schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 4,6 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit4,6 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 43 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex43Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr5,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität71überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Ahlstädt laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Ahlstädt?
Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Ahlstädt nicht der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Ahlstädt liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -3,9%nicht score-relevant | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.450 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 4,6%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 10,0% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 32 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16069001
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Hildburghausen
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 98553
- Einwohner
- 126
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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In der Naehe
Im Kreis direkt benachbart: Oberstadt (knapp davor), Schleusegrund (knapp dahinter).
In Thüringen direkt benachbart: Wiesenthal (knapp davor), Bad Tennstedt, Stadt (knapp dahinter).
Angebote in Ahlstädt
- Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf
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