Gemeinde · Thüringen

Bruchstedt

Standort-Score

39von 100

schwach

Nachfrage54durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand6,3 %durchschnittlichGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre+4,9 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung38schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre+4,9 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.400 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner3,7sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität24schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit7,4 %schwachKreiswert
- Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 6,3 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.: +4,9 %wachsend
Mietrendite: 3,5 %niedrig
Kaufpreis: 29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 7,4 %erhöht

Bruchstedt ist eine sehr kleine Gemeinde mit 268 Einwohnern im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen, gut 28 km von Erfurt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 7,4 % Arbeitslosigkeit angespannt. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 29 Jahresmieten, was 3,5 % Mietrendite entspricht. Arbeitsplätze gibt es vor Ort kaum (3 Stellen je 100 Einwohner) — wer hier wohnt, pendelt.

Bruchstedt belegt Rang 3 von 25 im Unstrut-Hainich-Kreis, also unter den ersten drei. Im Bundesland ist es Rang 264 von 605, im Mittelfeld. Von den 5 nächstgelegenen Gemeinden schneiden 0 besser ab — Bruchstedt liegt 30 Punkte über dem Schnitt der direkten Umgebung.

Für Bruchstedt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.400 € brutto im Monat und liegen damit 18 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 305 € Kaltmiete — rund 9 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 6,3 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 4,9 % gewachsen. Neu gebaut wird wenig — 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Bruchstedt?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite3,5 %niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.509 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 58 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²4,36 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Bruchstedt dauerhaft Mieter?

6,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+4,9 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand6,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre+4,9 %besser als 71 von 100 Gemeinden.

Nachfrage54durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Bruchstedt selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Bruchstedt langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Bruchstedt nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+4,9 %besser als 71 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre3,7 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.400 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung38schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Bruchstedt schiefgehen?

Mit 7,4 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit7,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr15,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex25Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität24schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Bruchstedt laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 400 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B400 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Bruchstedt?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.509 €geschätzt, Wert des Landkreises

Kaltmiete je m²4,36 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	4,9%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.400 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	7,4%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	6,3%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	3,47%	Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)	1.509 € (2026)	GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	41,5 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 16064009
Bundesland: Thüringen
Kreis: Unstrut-Hainich-Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 99955
Einwohner: 268

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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