standortscore

Gemeinde · Thüringen

Haussömmern

in Unstrut-Hainich-Kreis

Standort-Score

8von 100

sehr schwach

  • Nachfrage0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand13,8 %sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Median-Entgelt Vollzeit3.400 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner0,0sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität25schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit7,4 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
13,8 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
-12,0 %schrumpfend
Mietrendite
2,8 %sehr niedrig
Kaufpreis
36 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
7,4 %erhöht

Haussömmern im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen zählt 198 Einwohner und liegt gut 28 km von Erfurt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Gegen den Ort spricht die Nachfrage: 13,8 % der Wohnungen stehen leer. 36 Jahresmieten kostet eine Wohnung nach der Schätzung im Schnitt, also 2,8 % Mietrendite.

Im Unstrut-Hainich-Kreis liegt Haussömmern auf Rang 24 von 25 und damit im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 19 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Bruchstedt mit 39 von 100.

Für Haussömmern liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.400 € brutto im Monat und liegen damit 18 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 247 € Kaltmiete — rund 7 % eines Bruttomonatsverdienstes.

13,8 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten.

Lohnt sich Vermietung in Haussömmern?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 36 Jahresmieten. Bei rund 2,8 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite2,8 %sehr niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten36×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.509 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 94 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²3,53 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Haussömmern dauerhaft Mieter?

13,8 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich.

Leerstand13,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-12,0 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Haussömmern selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 36 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten36×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Haussömmern langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Haussömmern nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-12,0 %
Median-Gehalt Vollzeit3.400 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Haussömmern schiefgehen?

Mit 7,4 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen.

Arbeitslosigkeit7,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit14 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 28 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,0Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex28Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,2Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität25schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Haussömmern laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Haussömmern?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,8 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten36×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.509 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²3,53 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 226 16 227 17 230 18 221 19 227 20 210 21 206 22 204 23 198 24 199 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-12,0%nicht score-relevantGENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.400 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote7,4%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote13,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,81%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.509 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.41,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16064021
Bundesland
Thüringen
Kreis
Unstrut-Hainich-Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
99955
Einwohner
198

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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