standortscore

Gemeinde · Niedersachsen

Bunde

in Leer

Standort-Score

46von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage59überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,0 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,5 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung30schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-3,5 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.850 €/MonatschwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner7,4schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität47durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,2 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit7 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,0 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-3,5 %rückläufig
Mietrendite
4,7 %solide
Kaufpreis
22 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,2 %erhöht

Bunde ist eine Kleinstadt mit 7.463 Einwohnern im Landkreis Leer in Niedersachsen, ländlich gelegen, 63 km bis Oldenburg (Oldb) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Die deutlichste Stärke: 4,0 % Leerstand sind unauffällig. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,5 % gesunken. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 22 Jahresmieten, was 4,7 % Mietrendite entspricht.

Bunde steht im Landkreis Leer auf Rang 17 von 19 — im unteren Drittel. Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 11 Punkte über Bunde. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Rhede (Ems) ab (83 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Bunde wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.850 € brutto im Monat und liegen damit 7 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 411 € kalt, also etwa 11 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 4,0 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,5 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 7,4 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Bunde?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 22 Jahresmieten. Bei rund 4,7 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,7 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.511 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,87 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Bunde dauerhaft Mieter?

4,0 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,5 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand4,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-3,5 %schwächer als 68 von 100 Gemeinden.
Nachfrage59überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Bunde selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 22 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten22×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Bunde langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Bunde nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-3,5 %schwächer als 68 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre7,4 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.850 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung30schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Bunde schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,2 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit7 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr6,6Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex38Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität47durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Bunde laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 390 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B390 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Bunde?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,7 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten22×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.511 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,87 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 7.656 16 7.692 17 7.662 18 7.675 19 7.714 20 7.731 21 7.516 22 7.432 23 7.463 24 7.388 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-3,5%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.850 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,2%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,0%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,66%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.511 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.42 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
03457024
Bundesland
Niedersachsen
Kreis
Leer
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
26831
Einwohner
7.463

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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