Gemeinde · Niedersachsen

Jemgum

Standort-Score

42von 100

schwach

Nachfrage49durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand5,4 %überdurchschnittlichGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre-3,8 %schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wie gewichtet wird → Methodik
Wertentwicklung28schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-3,8 %schwachGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.850 €/MonatschwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner5,1sehr schwachGemeindewert
Wie gewichtet wird → Methodik
Stabilität47durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit6,2 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit5 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungüberdurchschnittlichDWD-Raster
Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand: 5,4 %normal
Bevölkerung, 10 J.: -3,8 %rückläufig
Mietrendite: 4,4 %solide
Kaufpreis: 23 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit: 6,2 %erhöht

Jemgum ist eine kleine Gemeinde mit 3.506 Einwohnern im Landkreis Leer in Niedersachsen, im weiteren Umland von Oldenburg (Oldb) (etwa 57 km) bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,8 % gesunken. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 23 Jahresmieten, was 4,4 % Mietrendite entspricht.

Im Landkreis Leer liegt Jemgum auf Rang 18 von 19 und damit im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 12 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Brinkum mit 66 von 100.

Für Jemgum liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.850 € brutto im Monat und liegen damit 7 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 389 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 5,4 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,8 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 5,1 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Jemgum?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 23 Jahresmieten. Bei rund 4,4 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,4 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten23×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.

Kaufpreis je m²1.523 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 92 von 100 bewerteten Orten.

Kaltmiete je m²5,56 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Jemgum dauerhaft Mieter?

5,4 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 3,8 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand5,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.

Einwohner, 10 Jahre-3,8 %schwächer als 70 von 100 Gemeinden.

Nachfrage49durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Jemgum selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 23 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten23×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Jemgum langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Jemgum nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-3,8 %schwächer als 70 von 100 Gemeinden.

Neubau, 4 Jahre5,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.

Median-Gehalt Vollzeit3.850 €/Monat — unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.

Wertentwicklung28schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Jemgum schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,2 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,2 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.

Klimarobustheit5 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 38 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Hitzetage pro Jahr5,3Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Trockenheitsindex38Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.

Stabilität47durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Jemgum laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 390 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B390 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.

Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Jemgum?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,4 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.

Kaufpreis in Jahresmieten23×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.

Kaufpreis je m²1.523 €geschätzt aus Bodenrichtwert

Kaltmiete je m²5,56 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail

Kennzahl	Wert	Quelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)	-3,8%	GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)	3.850 €/Monatunter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert	© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote	6,2%Kreiswert	GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote	5,4%	Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.	4,38%	Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.	1.523 €geschätzt	Aus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.	45 €/m²	Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)	keine GREIX-Daten	GREIX, Datenstand 27.08.2026

Amtliche Referenzdaten

Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS): 03457012
Bundesland: Niedersachsen
Kreis: Leer
Postleitzahl (Verwaltungssitz): 26844
Einwohner: 3.506

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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