standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)

in Spree-Neiße

Standort-Score

44von 100

schwach

  • Nachfrage53durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,1 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-4,5 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung39schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-4,5 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.750 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner27,0starkGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität39schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,3 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,1 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-4,5 %rückläufig
Mietrendite
5,3 %hoch
Kaufpreis
19 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,3 %erhöht

Mit 4.179 Einwohnern ist Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) eine kleine Gemeinde im Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg — ländlich gelegen, 91 km bis Berlin. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 4,5 %. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 5,3 % — 19 Jahresmieten für eine Wohnung.

Im Landkreis Spree-Neiße liegt Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) auf Rang 5 von 29 und damit im oberen Drittel. Im Bundesland ist es Rang 200 von 413, im Mittelfeld. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 7 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Byhleguhre-Byhlen/Beła Góra-Bělin mit 57 von 100.

Für Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.750 € brutto im Monat und liegen damit 10 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 448 € Kaltmiete — rund 12 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 5,1 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 4,5 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 27,0 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 19 Jahresmieten. Bei rund 5,3 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite5,3 %hochgeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten19×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.462 €geschätzt, Wert des Landkreisesbesser als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²6,40 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) dauerhaft Mieter?

5,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 4,5 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand5,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-4,5 %schwächer als 73 von 100 Gemeinden.
Nachfrage53durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 19 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten19×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-4,5 %schwächer als 73 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre27,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.750 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung39schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,3 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 20 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit6,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 23 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr19,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex23Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität39schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota) laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 410 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B410 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Burg (Spreewald)/Bórkowy (Błota)?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite5,3 %hochJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten19×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.462 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²6,40 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 4.318 16 4.276 17 4.238 18 4.242 19 4.262 20 4.248 21 4.175 22 4.194 23 4.179 24 4.125 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-4,5%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.750 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,3%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,1%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.5,25%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.462 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.29,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12071032
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Spree-Neiße
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
03096
Einwohner
4.179

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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