standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Kolkwitz/Gołkojce

in Spree-Neiße

Standort-Score

48von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage62überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand4,4 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,4 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung44schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,4 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.750 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner16,8durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität39schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,3 %schwachKreiswert
    • Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
4,4 %normal
Bevölkerung, 10 J.
+0,4 %stabil
Mietrendite
4,1 %solide
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,3 %erhöht

Mit 9.265 Einwohnern ist Kolkwitz/Gołkojce eine Kleinstadt im Landkreis Spree-Neiße in Brandenburg, abseits der großen Zentren — bis Dresden sind es 85 km. Die deutlichste Stärke: 4,4 % Leerstand sind unauffällig. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,3 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 25 Jahresmieten, was 4,1 % Mietrendite entspricht.

Kolkwitz/Gołkojce belegt Rang 4 von 29 im Landkreis Spree-Neiße, also im oberen Drittel. Landesweit reicht das für Rang 159 von 413 (im Mittelfeld). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Kolkwitz/Gołkojce um 7 Punkte besser da.

Ein eigener Entgeltwert für Kolkwitz/Gołkojce wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.750 € brutto im Monat und liegen damit 10 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 360 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 4,4 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,4 %). Gebaut wird rege: 16,8 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Lohnt sich Vermietung in Kolkwitz/Gołkojce?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4,1 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,1 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.513 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 76 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,14 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Kolkwitz/Gołkojce dauerhaft Mieter?

4,4 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand4,4 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,4 %besser als 50 von 100 Gemeinden.
Nachfrage62überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Kolkwitz/Gołkojce selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Kolkwitz/Gołkojce langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Kolkwitz/Gołkojce nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,4 %besser als 50 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre16,8 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.750 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung44schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Kolkwitz/Gołkojce schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,3 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 20 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit6,3 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit20 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 25 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr20,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex25Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,8Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität39schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Kolkwitz/Gołkojce laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 330 % — niedriger als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B330 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Kolkwitz/Gołkojce?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,1 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.513 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,14 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 9.188 16 9.189 17 9.177 18 9.219 19 9.269 20 9.297 21 9.172 22 9.215 23 9.265 24 9.221 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.750 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,3%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote4,4%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,08%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.513 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.42,5 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12071244
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Spree-Neiße
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
03099
Einwohner
9.265

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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