standortscore

Gemeinde · Sachsen

Chemnitz, Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 14511.

Standort-Score

24von 100

schwach

  • Nachfrage21sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand10,9 %sehr schwachGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,4 %durchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung34schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+0,4 %durchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.700 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner4,2sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität18sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit9,5 %sehr schwachKreiswert
    • Preisschwankung0,1 %schwachGemeindewert
    • Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
10,9 %hoch
Bevölkerung, 10 J.
+0,4 %stabil
Mietrendite
3,5 %niedrig
Kaufpreis
29 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
9,5 %hoch

Chemnitz, Stadt ist mit 245.618 Einwohnern selbst ein Zentrum in Sachsen. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Stabilität: der Arbeitsmarkt ist mit 9,5 % Arbeitslosigkeit angespannt. Beim ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,5 % — 29 Jahresmieten für eine Wohnung. Vor Ort gibt es eine Hochschule, die Technische Universität Chemnitz mit zusammen rund 9.900 Studierenden.

Im Bundesland ist es Rang 275 von 418, im Mittelfeld. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 15 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Hartmannsdorf mit 44 von 100.

Für Chemnitz, Stadt liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.700 € brutto im Monat und liegen damit 11 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 368 € Kaltmiete — rund 10 % eines Bruttomonatsverdienstes.

10,9 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich in zehn Jahren kaum verändert (0,4 %). Gebaut wird rege: 4,2 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Lohnt sich Vermietung in Chemnitz?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 29 Jahresmieten. Bei rund 3,5 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.800 €schwächer als 56 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,26 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Chemnitz dauerhaft Mieter?

10,9 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand10,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+0,4 %besser als 50 von 100 Gemeinden.
Nachfrage21sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Chemnitz selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 29 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten29×

Steigt der Wert in Chemnitz langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Chemnitz nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+0,4 %besser als 50 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre4,2 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.700 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung34schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Chemnitz schiefgehen?

Mit 9,5 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Die Kaufpreise schwankten spürbar — kurzfristige Verkäufe können teuer werden.

Arbeitslosigkeit9,5 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Preisschwankung, 10 Jahre9,6 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 34 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,2Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex34Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität18sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Chemnitz laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 580 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 5,5 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B580 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Chemnitz?

Für eine Vermietung als Kapitalanlage spricht hier wenig. Weder die Vermietbarkeit noch die Aussicht auf haltbare Werte noch die Stabilität heben sich positiv ab.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,5 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten29×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.800 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.
Kaltmiete je m²5,26 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 246.353 16 246.855 17 247.237 18 246.334 19 244.401 20 243.105 21 242.896 22 245.150 23 245.618 24 247.252 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 15 Jahre

1.000 12 900 13 800 14 900 15 1.000 16 1.200 17 1.200 18 1.800 19 1.400 20 2.000 21 1.500 22 1.500 23 1.400 24 1.800 25 1.800 26

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal (vollständige Reihe seit 1992).

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)0,4%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.700 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote9,5%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote10,9%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,51%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.800 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)9,6%GREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
14511000
Bundesland
Sachsen
Kreis
Chemnitz, Stadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
09111
Einwohner
245.618

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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