Lohnt sich Vermietung in Ellingshausen?
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Standort-Score
34von 100
schwach
Nachfrage31schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand6,9 %durchschnittlichGemeindewert
- Bevölkerung, zehn Jahre-9,2 %sehr schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wertentwicklung10sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Bevölkerung, zehn Jahre-9,2 %sehr schwachGemeindewert
- Median-Entgelt Vollzeit3.500 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner9,3schwachGemeindewert
Stabilität61überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit5,1 %überdurchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster
- Leerstand
- 6,9 %erhöht
- Bevölkerung, 10 J.
- -9,2 %schrumpfend
- Arbeitslosigkeit
- 5,1 %durchschnittlich
Mit 216 Einwohnern ist Ellingshausen eine sehr kleine Gemeinde im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen — ländlich gelegen, 62 km bis Erfurt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Für den Ort spricht vor allem eines: mit 5,1 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Gegen den Ort spricht die Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 9,2 %.
Ellingshausen belegt Rang 27 von 38 im Landkreis Schmalkalden-Meiningen, also im unteren Drittel. Im Bundesland ist es Rang 352 von 605, im Mittelfeld. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 8 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Einhausen mit 50 von 100.
Für Ellingshausen liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.500 € brutto im Monat und liegen damit 16 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
Der Leerstand liegt bei 6,9 % und damit im üblichen Bereich. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 9,2 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 9,3 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Findet man in Ellingshausen dauerhaft Mieter?
6,9 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 9,2 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.
Leerstand6,9 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-9,2 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Nachfrage31schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Ellingshausen selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Ellingshausen fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Ellingshausen langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Ellingshausen nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre-9,2 %am unteren Ende — schwächer als 95 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre9,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.500 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung10sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Ellingshausen schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,1 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit5,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 32 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr10,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex32Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,4Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität61überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Ellingshausen laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 410 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B410 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Ellingshausen?
Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Ellingshausen nicht der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Ellingshausen liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | -9,2% | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.500 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 5,1%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 6,9% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 22 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16066018
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Schmalkalden-Meiningen
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 98617
- Einwohner
- 216
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
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