standortscore

Kreis · Thüringen

Schmalkalden-Meiningen

38 Gemeinden

Standort-Score

47von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage44schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand7,7 %schwachØ der Gemeinden
    • Bevölkerung, zehn Jahre+10,8 %durchschnittlichØ der Gemeinden
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung36schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+10,8 %durchschnittlichØ der Gemeinden
    • Neubau je 1.000 Einwohner9,3schwachØ der Gemeinden

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität62überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,1 %überdurchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungdurchschnittlichDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 38 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand
7,7 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
+10,8 %stark wachsend
Mietrendite
4,1 %solide
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,1 %durchschnittlich

Mit 120.214 Einwohnern in 38 Gemeinden ist Schmalkalden-Meiningen ein Kreis in Thüringen und dünn besiedelt. Größter Ort ist Meiningen, Stadt mit 21 % der Einwohner. Die deutlichste Stärke: mit 5,1 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Schwachpunkt ist die Wertentwicklung — seit zehn Jahren verliert der Ort Einwohner (10,8 %). Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 25 Jahresmieten, was 4,1 % Mietrendite entspricht. Die höchste Bewertung im Kreis hat Meiningen, Stadt mit 65 von 100. Mit der Forstakademie Dreißigacker sitzt eine Hochschule im Ort.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 38 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

  1. Meiningen, Stadt25.002 Einw.65
  2. Zella-Mehlis, Stadt12.157 Einw.58
  3. Steinbach-Hallenberg, Stadt9.130 Einw.57
  4. Ritschenhausen320 Einw.54
  5. Wasungen, Stadt5.342 Einw.54

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Hochschulen im Kreis

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Lohnt sich Vermietung in Schmalkalden-Meiningen?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4,1 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite4,1 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.482 €besser als 77 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,07 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Schmalkalden-Meiningen dauerhaft Mieter?

7,7 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+10,8 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand7,7 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+10,8 %besser als 58 von 100 Gemeinden.
Nachfrage44schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Schmalkalden-Meiningen selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×

Steigt der Wert in Schmalkalden-Meiningen langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Schmalkalden-Meiningen nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+10,8 %besser als 58 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre9,3 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.500 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung36schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Schmalkalden-Meiningen schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,1 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,1 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit10 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 37 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr9,8Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex37Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität62überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Schmalkalden-Meiningen laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 397 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B397 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Schmalkalden-Meiningen?

Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Schmalkalden-Meiningen nicht der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,1 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.482,37 €
Kaltmiete je m²5,07 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 105.799 16 105.358 17 105.539 18 124.066 19 123.386 20 122.576 21 120.952 22 120.339 23 120.214 24 118.927 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)10,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.500 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,1%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote7,7%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,10%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.482,37 € ()GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.34,74 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16066
Bundesland
Thüringen
Einwohner
120.214

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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