standortscore

Gemeinde · Hessen

Frankfurt am Main, Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 06412.

Standort-Score

68von 100

überdurchschnittlich

  • Nachfrage81starkWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand3,1 %starkGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,3 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Mieternachfrage von außenstarkgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung73überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+3,3 %überdurchschnittlichGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit5.100 €/MonatstarkKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner15,6durchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität51durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,9 %schwachKreiswert
    • Preisschwankung0,1 %starkGemeindewert
    • Klimarobustheit23 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — erhöhte Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
3,1 %niedrig
Bevölkerung, 10 J.
+3,3 %wachsend
Mietrendite
2,2 %sehr niedrig
Kaufpreis
46 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,9 %erhöht

Arbeitsplatz-Zentrum

Frankfurt am Main, Stadt ist mit 756.021 Einwohnern selbst ein Zentrum in Hessen. Am stärksten fällt auf: 3,1 % Leerstand sind unauffällig, und die Bevölkerung legte um 3,3 % zu. Eine Wohnung kostet hier rund 46 Jahresmieten, was 2,2 % Mietrendite entspricht. Mit 651.125 Arbeitsplätzen bei 756.021 Einwohnern ist der Ort ein Arbeitsplatz-Zentrum, kein reiner Wohnort. Der Ort ist Hochschulstandort — 14 Einrichtungen, die größte ist die Goethe-Universität Frankfurt am Main mit zusammen rund 67.500 Studierenden. In der Region haben Deutsche Bank, DB Schenker und DB Regio ihren Sitz.

Landesweit reicht das für Rang 40 von 421 (im oberen Drittel). Gegenüber den direkten Nachbarn steht Frankfurt am Main, Stadt um 4 Punkte besser da. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Bad Vilbel, Stadt ab (73 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Frankfurt am Main, Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 5.100 € brutto im Monat und liegen damit 23 % über dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 741 € kalt, also etwa 15 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 3,1 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 3,3 % gewachsen. Gebaut wird rege: 15,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Frankfurt am Main?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 46 Jahresmieten. Bei rund 2,2 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Mietrendite2,2 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten46×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²5.800 €schwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²10,58 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Frankfurt am Main dauerhaft Mieter?

3,1 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+3,3 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand3,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+3,3 %besser als 64 von 100 Gemeinden.
Nachfrage81starkvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Frankfurt am Main selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 46 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten46×

Steigt der Wert in Frankfurt am Main langfristig?

Die Voraussetzungen sind gut: Frankfurt am Main zieht Menschen an und die Kaufkraft stimmt. Das sind die beiden Größen, die langfristig auf die Preise wirken. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+3,3 %besser als 64 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre15,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit5.100 €/Monat — deutlich über dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung73überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Frankfurt am Main schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,9 %, im üblichen Rahmen. Die Kaufpreise schwankten spürbar — kurzfristige Verkäufe können teuer werden. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 23 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt.

Arbeitslosigkeit6,9 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Preisschwankung, 10 Jahre5,9 %Wie stark die Kaufpreise Jahr für Jahr auf und ab gingen.
Klimarobustheit23 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 29 — erhöhte BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr23,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex29Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität51durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Frankfurt am Main laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 500 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,0 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B500 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Frankfurt am Main?

Ungewöhnlich vielseitig: Die Wohnungen sind gefragt, und die Aussichten auf einen haltbaren Wert sind gut. Solche Orte sind selten — sieh dir die Zahlen oben genau an, bevor du darauf baust.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,2 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten46×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²5.800 €Amtlich gemessener Verkaufspreis.
Kaltmiete je m²10,58 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 736.414 16 746.878 17 753.056 18 763.380 19 764.104 20 759.224 21 747.389 22 749.596 23 756.021 24 760.656 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kaufpreis/m² Eigentumswohnung, letzte 15 Jahre

3.200 12 3.300 13 3.600 14 3.800 15 4.500 16 5.100 17 5.200 18 5.900 19 6.100 20 7.000 21 5.700 22 5.300 23 5.900 24 5.900 25 5.800 26

GREIX, Datenstand 27.08.2026. Letztes Quartal je Jahr, nominal (vollständige Reihe seit 1992).

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)3,3%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)5.100 €/Monatdeutlich über dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,9%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote3,1%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,19%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)5.800 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)5,9%GREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
06412000
Bundesland
Hessen
Kreis
Frankfurt am Main, Stadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
60311
Einwohner
756.021

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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