standortscore

Gemeinde · Brandenburg

Frankfurt (Oder), Stadt

Kreisfreie Stadt — diese Seite gilt zugleich für den Kreis 12053.

Standort-Score

26von 100

schwach

  • Nachfrage48durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand6,3 %durchschnittlichGemeindewert
    • Bevölkerung, zehn Jahre-2,8 %schwachGemeindewert
    • Mieternachfrage von außendurchschnittlichgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung30schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-2,8 %schwachGemeindewert
    • Median-Entgelt Vollzeit3.750 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner7,6schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität1sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit9,4 %sehr schwachKreiswert
    • Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
6,3 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-2,8 %rückläufig
Mietrendite
4,1 %solide
Kaufpreis
24 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
9,4 %hoch

Mit 57.107 Einwohnern ist Frankfurt (Oder), Stadt eine Mittelstadt in Brandenburg — weit von den Ballungsräumen entfernt; Berlin liegt 80 km weg. Schwachpunkt ist die Stabilität — 9,4 % Arbeitslosigkeit belasten den Kreis. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 24 Jahresmieten, was 4,1 % Mietrendite entspricht. Mit der Europa-Universität Viadrina sitzt eine Hochschule im Ort mit zusammen rund 3.100 Studierenden.

Landesweit reicht das für Rang 332 von 413 (im unteren Drittel). Im Umkreis gibt es Stärkeres — die nächstgelegenen Gemeinden liegen im Schnitt 19 Punkte über Frankfurt (Oder), Stadt. Am stärksten schneidet in der Nachbarschaft Zeschdorf ab (54 von 100).

Ein eigener Entgeltwert für Frankfurt (Oder), Stadt wird nicht erhoben; im Kreis verdienen Vollzeitbeschäftigte im Mittel 3.750 € brutto im Monat und liegen damit 10 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. 70 m² kosten hier 379 € kalt, also etwa 10 % des Bruttomonatsverdienstes.

Mit 6,3 % Leerstand ist der Markt weder eng noch entspannt. Die Bevölkerung ist in zehn Jahren um 2,8 % zurückgegangen. Gebaut wird rege: 7,6 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.

Hochschulen vor Ort

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Lohnt sich Vermietung in Frankfurt (Oder)?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 24 Jahresmieten. Bei rund 4,1 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Mietrendite4,1 %solidegeschätzt aus BodenrichtwertJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus BodenrichtwertSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.583 €geschätzt aus Bodenrichtwertbesser als 77 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,41 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Frankfurt (Oder) dauerhaft Mieter?

6,3 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 2,8 % gesunken — auf Dauer sinkt damit auch die Mieternachfrage.

Leerstand6,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-2,8 %schwächer als 65 von 100 Gemeinden.
Nachfrage48durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Frankfurt (Oder) selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 24 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten24×geschätzt aus Bodenrichtwert

Steigt der Wert in Frankfurt (Oder) langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Frankfurt (Oder) nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-2,8 %schwächer als 65 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre7,6 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.750 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung30schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Frankfurt (Oder) schiefgehen?

Mit 9,4 % Arbeitslosigkeit ist das größte Risiko, dass Mieter zahlungsunfähig werden oder wegziehen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 18 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit9,4 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit18 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr18,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex26Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr2,9Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität1sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Frankfurt (Oder) laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 480 % — höher als in den meisten Gemeinden. Beim Kauf werden 6,5 % Grunderwerbsteuer fällig — einer der höchsten Sätze in Deutschland.

Grundsteuer-Hebesatz B480 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer6,5 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Frankfurt (Oder)?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,1 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten24×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.583 €geschätzt aus Bodenrichtwert
Kaltmiete je m²5,41 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es keinen amtlichen Wohnungspreis. Der Wert ist aus dem amtlichen Bodenrichtwert abgeleitet — eine Näherung, keine Messung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 58.193 16 58.237 17 57.873 18 57.751 19 57.015 20 56.679 21 56.434 22 57.065 23 57.107 24 56.586 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-2,8%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.750 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote9,4%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote6,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.4,10%Zensus 2022 × geschätztem Kaufpreis
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)Kein amtlicher Wert verfügbar — aus dem Bodenrichtwert für Wohnbauland geschätzt.1.583 €geschätztAus Bodenrichtwert geschätzt, Modell 28.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.60 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
12053000
Bundesland
Brandenburg
Kreis
Frankfurt (Oder), Stadt
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
15230
Einwohner
57.107

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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