Lohnt sich Vermietung in Gerstengrund?
Rechne dein konkretes Objekt im Objekt-Check durch — die Beurteilung des Standorts steht vollständig auf dieser Seite.
Standort-Score
28von 100
schwach
Nachfrage0sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.
- Leerstand20,0 %sehr schwachGemeindewert
- Mieternachfrage von außensehr schwachgemischt
Wertentwicklung32schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details
Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.
- Median-Entgelt Vollzeit3.700 €/Monatsehr schwachKreiswert
- Neubau je 1.000 Einwohner14,9durchschnittlichGemeindewert
Stabilität51durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details
Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.
- Arbeitslosigkeit6,0 %durchschnittlichKreiswert
- Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 47 — durchschnittliche BelastungstarkDWD-Raster
- Leerstand
- 20,0 %hoch
- Bevölkerung, 10 J.
- +1,5 %stabil
- Arbeitslosigkeit
- 6,0 %erhöht
Mit 67 Einwohnern ist Gerstengrund eine sehr kleine Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen — weit von den Ballungsräumen entfernt; Erfurt liegt 75 km weg bei sehr geringer Siedlungsdichte. Schwachpunkt ist die Nachfrage — der Leerstand ist mit 20,0 % hoch. Diako Thüringen ist in der Region ansässig.
Gerstengrund steht im Wartburgkreis auf Rang 25 von 30 — im unteren Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 16 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Dermbach mit 58 von 100.
Für Gerstengrund liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.700 € brutto im Monat und liegen damit 11 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage.
20,0 % der Wohnungen stehen leer — das ist viel und drückt auf die Mieten. Gebaut wird rege: 14,9 fertiggestellte Wohnungen je 1.000 Einwohner im Jahr.
Unternehmen mit Hauptsitz in der Region
Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.
Findet man in Gerstengrund dauerhaft Mieter?
20,0 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich.
Leerstand20,0 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+1,5 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage0sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Gerstengrund selbst?
Das hängt am konkreten Objekt, und für Gerstengrund fehlen die ortsüblichen Kaufpreise als Anhaltspunkt. Mit deinem eigenen Preis und deiner Miete rechnet der Objekt-Check das aus — bis auf das Jahr, ab dem sich die Wohnung trägt.
Steigt der Wert in Gerstengrund langfristig?
Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Gerstengrund nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.
Einwohner, 10 Jahre+1,5 %
Neubau, 4 Jahre14,9 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.700 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung32schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kann in Gerstengrund schiefgehen?
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,0 %, im üblichen Rahmen.
Arbeitslosigkeit6,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit9 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 47 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr8,5Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex47Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,0Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität51durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands
Was kostet Gerstengrund laufend?
Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.
Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.
Für wen passt Gerstengrund?
Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort. Was eine Wohnung hier kostet, wissen wir nicht — das rechnest du mit deinen eigenen Zahlen im Objekt-Check.
Marktdaten
Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.
Für Gerstengrund liegen keine Kaufpreisdaten vor. Rechne dein eigenes Objekt durch →
Die Belege
Bevölkerungsentwicklung
GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.
Kennzahlen im Detail
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Bevölkerungswachstum (10 Jahre) | 1,5%nicht score-relevant | GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026 |
| Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort) | 3.700 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert | © Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024 |
| Arbeitslosenquote | 6,0%Kreiswert | GENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026 |
| Leerstandsquote | 20,0% | Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026 |
| MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher. | nicht berechenbar | Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung) | keine Kaufpreisdaten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
| Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf. | 38,25 €/m² | Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026 |
| Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert) | keine GREIX-Daten | GREIX, Datenstand 27.08.2026 |
Amtliche Referenzdaten
- Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
- 16063033
- Bundesland
- Thüringen
- Kreis
- Wartburgkreis
- Postleitzahl (Verwaltungssitz)
- 36419
- Einwohner
- 67
Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.
Was jetzt
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In der Naehe
Im Kreis direkt benachbart: Berka v. d. Hainich (knapp davor), Wiesenthal (knapp dahinter).
In Thüringen direkt benachbart: Sickerode (knapp davor), Griefstedt (knapp dahinter).
Angebote in Gerstengrund
- Zu den Angeboten →Immowelt · Wohnungen und Haeuser zum Kauf
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