standortscore

Kreis · Thüringen

Wartburgkreis

30 Gemeinden

Standort-Score

41von 100

schwach

  • Nachfrage41schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand7,8 %schwachØ der Gemeinden
    • Bevölkerung, zehn Jahre+11,9 %durchschnittlichØ der Gemeinden
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung33schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre+11,9 %durchschnittlichØ der Gemeinden
    • Neubau je 1.000 Einwohner5,1sehr schwachØ der Gemeinden

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität47durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit6,0 %durchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 30 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 30 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand
7,8 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
+11,9 %stark wachsend
Mietrendite
4,0 %solide
Kaufpreis
25 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
6,0 %erhöht

Wartburgkreis in Thüringen umfasst 30 Gemeinden mit zusammen 154.957 Einwohnern. Eisenach, Stadt ist das Zentrum, hier wohnt gut 26 % der Kreisbevölkerung. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Bevölkerung schrumpfte um 11,9 %. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 25 Jahresmieten, was 4,0 % Mietrendite entspricht. Am besten schneidet Gerstungen ab (62 von 100). Innerhalb des Kreises können sich Gemeinden deutlich unterscheiden — die Gemeindeseiten zeigen die Details. Diako Thüringen ist in der Region ansässig.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 30 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

  1. Gerstungen8.884 Einw.62
  2. Dermbach6.889 Einw.58
  3. Treffurt, Stadt5.772 Einw.56
  4. Bad Salzungen, Stadt22.557 Einw.55
  5. Leimbach1.726 Einw.51

Alle 30 Gemeinden im Explorer vergleichen →

Hochschulen im Kreis

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Die Liste erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit; Studierendenzahlen sind unterschiedlich aktuell.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Wartburgkreis?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 25 Jahresmieten. Bei rund 4 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, deckt die Miete die Zinsen, aber nicht die Tilgung.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.594 €besser als 70 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,26 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Wartburgkreis dauerhaft Mieter?

7,8 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl wächst (+11,9 % in zehn Jahren), die Nachfrage also auch.

Leerstand7,8 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre+11,9 %schwächer als 52 von 100 Gemeinden.
Nachfrage41schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Wartburgkreis selbst?

Nicht von allein. Die Miete deckt die Zinsen, für die Tilgung braucht es Eigenkapital oder einen monatlichen Zuschuss. Der Kaufpreis entspricht 25 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: günstiger als der Durchschnitt der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten25×

Steigt der Wert in Wartburgkreis langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Wartburgkreis nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre+11,9 %schwächer als 52 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre5,1 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.700 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung33schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Wartburgkreis schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 6,0 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit6,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit11 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 30 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr11,1Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex30Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität47durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Wartburgkreis laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 416 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B416 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Wartburgkreis?

Ein unauffälliger Standort ohne ausgeprägte Stärken oder Schwächen. Ob er passt, entscheidet eher das einzelne Objekt als der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite4,0 %solideJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten25×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.593,65 €
Kaltmiete je m²5,26 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 91.871 16 91.288 17 99.136 18 115.101 19 117.463 20 158.401 21 156.066 22 155.852 23 154.957 24 153.346 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)11,9%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.700 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote6,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote7,8%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,97%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.593,65 € ()GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.62,74 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16063
Bundesland
Thüringen
Einwohner
154.957

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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