standortscore

Gemeinde · Thüringen

Gneus

in Saale-Holzland-Kreis

Standort-Score

46von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage64überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand5,3 %überdurchschnittlichGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung12sehr schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Median-Entgelt Vollzeit3.700 €/Monatsehr schwachKreiswert
    • Neubau je 1.000 Einwohner0,0sehr schwachGemeindewert

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität60überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,0 %überdurchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — hohe Belastungsehr schwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Leerstand
5,3 %normal
Bevölkerung, 10 J.
-7,6 %schrumpfend
Mietrendite
2,6 %sehr niedrig
Kaufpreis
38 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,0 %durchschnittlich

Mit 145 Einwohnern ist Gneus eine sehr kleine Gemeinde im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen — im Speckgürtel von Jena, keine 18 km entfernt bei sehr geringer Siedlungsdichte. Positiv: der Leerstand liegt mit 5,3 % im üblichen Rahmen. Dazu kommt: mit 5,0 % Arbeitslosigkeit steht der Kreis gut da. Eine Wohnung kostet hier schätzungsweise rund 38 Jahresmieten, was 2,6 % Mietrendite entspricht. AOK Rheinland-Pfalz/Saarland ist in der Region ansässig.

Gneus belegt Rang 43 von 91 im Saale-Holzland-Kreis, also im Mittelfeld. Im Bundesland ist es Rang 171 von 605, im oberen Drittel. Die direkte Umgebung schneidet besser ab: Der Schnitt der 5 nächstgelegenen Gemeinden liegt 4 Punkte höher. Der beste Wert im direkten Umkreis liegt bei Rausdorf mit 72 von 100.

Für Gneus liegt nur der Kreiswert vor: Vollzeitbeschäftigte verdienen dort im Mittel 3.700 € brutto im Monat und liegen damit 11 % unter dem Bundesmedian von 4.150 €. Der Rohwert stammt von der Statistik der Bundesagentur für Arbeit, der Vergleich zum Bundesmedian ist eine eigene Berechnung auf dieser Grundlage. Eine Wohnung mit 70 m² kostet dort 263 € Kaltmiete — rund 7 % eines Bruttomonatsverdienstes.

Der Leerstand liegt bei 5,3 % und damit im üblichen Bereich.

Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Gneus?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 38 Jahresmieten. Bei rund 2,6 % Mietrendite und einem Bauzins von rund 4 % liegt die Miete deutlich unter den Finanzierungskosten.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Mietrendite2,6 %sehr niedriggeschätzt, Wert des LandkreisesJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten38×geschätzt, Wert des LandkreisesSo viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.702 €geschätzt, Wert des Landkreisesschwächer als 95 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²3,75 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Gneus dauerhaft Mieter?

5,3 % der Wohnungen stehen leer, das ist üblich.

Leerstand5,3 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-7,6 %Zu kleiner Ort — die Zahl schwankt zu stark, um sie zu bewerten.
Nachfrage64überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Gneus selbst?

Auf absehbare Zeit gar nicht. Ohne hohen Eigenkapitaleinsatz ist eine sich selbst tragende Wohnung hier nicht zu erwarten. Der Kaufpreis entspricht 38 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: teurer als die meisten bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten38×geschätzt, Wert des Landkreises

Steigt der Wert in Gneus langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Gneus nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-7,6 %
Median-Gehalt Vollzeit3.700 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung12sehr schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Gneus schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,0 %, im üblichen Rahmen. Im Mittel der letzten zehn Jahre gab es hier 16 Hitzetage über 30 Grad pro Jahr — deutlich mehr als im Bundesschnitt. Der Boden war hier in den letzten zehn Jahren überdurchschnittlich oft trocken.

Arbeitslosigkeit5,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit16 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 26 — hohe BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr16,4Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex26Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr4,1Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität60überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Gneus laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 389 % — etwas unter dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B389 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Gneus?

Eher für Anleger, denen verlässliche Vermietbarkeit wichtiger ist als der Wertzuwachs. Auf steigende Preise sollte man hier nicht setzen.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite2,6 %sehr niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten38×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.702 €geschätzt, Wert des Landkreises
Kaltmiete je m²3,75 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Für diesen Ort gibt es weder einen amtlichen Wohnungspreis noch einen eigenen Bodenrichtwert. Verwendet wird der übliche Wert im Landkreis — also eine Näherung auf eine Näherung.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 158 16 157 17 151 18 148 19 146 20 149 21 146 22 146 23 145 24 146 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-7,6%nicht score-relevantGENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.700 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)Kreiswert© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote5,3%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.2,64%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.702 € (2026)GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.90 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16074024
Bundesland
Thüringen
Kreis
Saale-Holzland-Kreis
Postleitzahl (Verwaltungssitz)
07646
Einwohner
145

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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