standortscore

Kreis · Thüringen

Saale-Holzland-Kreis

91 Gemeinden

Standort-Score

48von 100

durchschnittlich

  • Nachfrage53durchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob man dauerhaft Mieter findet — Leerstand und Zuzug.

    • Leerstand6,1 %überdurchschnittlichØ der Gemeinden
    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,0 %schwachØ der Gemeinden
    • Mieternachfrage von außenschwachgemischt

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Wertentwicklung29schwachWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Ob der Wert langfristig hält — Zuzug, Kaufkraft und Bautätigkeit.

    • Bevölkerung, zehn Jahre-1,0 %schwachØ der Gemeinden
    • Neubau je 1.000 Einwohner6,0sehr schwachØ der Gemeinden

    Wie gewichtet wird → Methodik

  • Stabilität61überdurchschnittlichWoraus setzt sich das zusammen?Details

    Wie verlässlich der Standort ist — Arbeitsmarkt, Preisschwankungen und Klima.

    • Arbeitslosigkeit5,0 %überdurchschnittlichKreiswert
    • Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 30 — durchschnittliche BelastungschwachDWD-Raster

    Wie gewichtet wird → Methodik

Alle Zahlen auf dieser Seite sind nach Einwohnerzahl gewichtete Durchschnitte der 91 Gemeinden in diesem Kreis — eine Ableitung, kein eigener Messwert. Wie gerechnet wird

Leerstand
6,1 %erhöht
Bevölkerung, 10 J.
-1,0 %rückläufig
Mietrendite
3,7 %niedrig
Kaufpreis
27 Jahresmieten
Arbeitslosigkeit
5,0 %durchschnittlich

Saale-Holzland-Kreis in Thüringen umfasst 91 Gemeinden mit zusammen 83.342 Einwohnern. Die Bevölkerung verteilt sich breit: selbst Eisenberg, Stadt stellt nur 13 %. Für den Ort spricht vor allem eines: die Arbeitslosigkeit liegt bei niedrigen 5,0 %. Die auffälligste Schwäche liegt bei der Wertentwicklung: die Einwohnerzahl ist in zehn Jahren um 1,0 % gesunken. Beim geschätzten ortsüblichen Preisniveau liegt die Mietrendite bei 3,7 % — 27 Jahresmieten für eine Wohnung. Am besten schneidet Zöllnitz ab (77 von 100). AOK Rheinland-Pfalz/Saarland ist in der Region ansässig.

Gemeinden in diesem Kreis

Die fünf am besten bewerteten von 91 Gemeinden (Profil Ausgewogen).

  1. Zöllnitz1.273 Einw.77
  2. Mörsdorf558 Einw.72
  3. Rausdorf224 Einw.72
  4. Schöps287 Einw.70
  5. Stadtroda, Stadt6.785 Einw.66

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Unternehmen mit Hauptsitz in der Region

Quelle: Wikidata (gemeinfrei). Erfasst sind Unternehmen mit Hauptsitz in diesem Kreis — große Werke ohne Konzernsitz fehlen dadurch. Keine Rangfolge, keine vollständige Liste.

Lohnt sich Vermietung in Saale-Holzland-Kreis?

Bei ortsüblichen Preisen kostet eine Wohnung hier etwa 27 Jahresmieten. Bei rund 3,7 % Mietrendite, also etwa auf Höhe des Bauzinses, bleibt die Miete knapp unter dem, was die Zinsen einer Vollfinanzierung kosten.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet die Wohnung.
Kaufpreis je m²1.727 €besser als 55 von 100 bewerteten Orten.
Kaltmiete je m²5,32 €Durchschnittliche Nettokaltmiete laufender Mietverhältnisse (Zensus 2022) — keine Neuvertragsmiete. Eine Neuvermietung liegt in der Regel darüber.

Findet man in Saale-Holzland-Kreis dauerhaft Mieter?

6,1 % der Wohnungen stehen leer — spürbar mehr als üblich. Die Einwohnerzahl ist über zehn Jahre praktisch gleich geblieben.

Leerstand6,1 %Anteil leerstehender Wohnungen, Zensus 2022.
Einwohner, 10 Jahre-1,0 %schwächer als 59 von 100 Gemeinden.
Nachfrage53durchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Wie schnell trägt sich eine Wohnung in Saale-Holzland-Kreis selbst?

Erst mit Eigenkapital. Die Miete deckt nicht einmal die Zinsen — ohne nennenswerten Eigenanteil bleibt jeden Monat eine Lücke. Der Kaufpreis entspricht 27 Jahresmieten; wie es bei einem konkreten Objekt aussieht, hängt an Eigenkapital und Zinsbindung — dafür gibt es den Objekt-Check.

Im Vergleich: im Mittelfeld der bewerteten Orte.

Kaufpreis in Jahresmieten27×

Steigt der Wert in Saale-Holzland-Kreis langfristig?

Eher nicht. Einwohnerzahl und Kaufkraft sprechen in Saale-Holzland-Kreis nicht für steigende Preise. Wer hier kauft, sollte das nicht wegen der Wertentwicklung tun. Eine Vorhersage ist das ausdrücklich nicht.

Einwohner, 10 Jahre-1,0 %schwächer als 59 von 100 Gemeinden.
Neubau, 4 Jahre6,0 je 1.000 Einw.Fertiggestellte Wohnungen. Wo gebaut wird, rechnet der Markt mit Nachfrage.
Median-Gehalt Vollzeit3.700 €/Monat — deutlich unter dem BundesmedianMedian der monatlichen Bruttoarbeitsentgelte sozialversicherungspflichtig Vollzeitbeschäftigter am Wohnort, Stand Dezember 2024. Wert des Kreises — für einzelne Gemeinden nicht erhoben. © Statistik der Bundesagentur für Arbeit. Der Vergleich zum Bundesmedian ist unsere eigene Berechnung.
Wertentwicklung29schwachvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kann in Saale-Holzland-Kreis schiefgehen?

Die Arbeitslosigkeit liegt bei 5,0 %, im üblichen Rahmen.

Arbeitslosigkeit5,0 %Wert des Landkreises — wird für einzelne Gemeinden nicht erhoben.
Klimarobustheit15 Hitzetage/Jahr, Trockenheitsindex 30 — durchschnittliche BelastungMittel 2016–2025 aus dem 1-km-Raster. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Hitzetage pro Jahr14,9Tage über 30 Grad, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Trockenheitsindex30Index nach de Martonne — kleinere Werte bedeuten trockener. Bundesmedian 35.3. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Starkregentage pro Jahr3,7Tage mit mindestens 20 mm Niederschlag, Mittel 2016–2025. Quelle: Deutscher Wetterdienst (DWD), GeoNutzV.
Stabilität61überdurchschnittlichvon 100, verglichen mit allen bewerteten Gemeinden Deutschlands

Was kostet Saale-Holzland-Kreis laufend?

Der Grundsteuer-Hebesatz liegt bei 405 % — etwas über dem bundesweiten Mittel. Beim Kauf werden 5,0 % Grunderwerbsteuer fällig — im mittleren Bereich der Bundesländer.

Grundsteuer-Hebesatz B405 %Setzt die Gemeinde selbst fest. Fällt jedes Jahr an.
Grunderwerbsteuer5,0 %Legt das Bundesland fest. Fällt einmalig beim Kauf an.

Für wen passt Saale-Holzland-Kreis?

Eher für Anleger, die Ruhe wollen: wenig Ausschläge nach unten, aber auch wenig nach oben. Für eine Rendite über dem Durchschnitt ist Saale-Holzland-Kreis nicht der Ort.

Marktdaten

Was Kaufen und Mieten hier üblicherweise kostet. Diese Zahlen bewerten nicht den Standort — sie sind der Ausgangspunkt für die Rechnung zu einem konkreten Objekt.

Mietrendite3,7 %niedrigJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten.
Kaufpreis in Jahresmieten27×So viele Jahresmieten kostet eine Wohnung.
Kaufpreis je m²1.727,16 €
Kaltmiete je m²5,32 €Bestandsmieten, Zensus 2022.

Die Belege

Bevölkerungsentwicklung

Zensus-2022-Neubasierung 83.719 16 82.199 17 82.252 18 82.950 19 82.816 20 82.513 21 83.595 22 84.040 23 83.342 24 82.163 25

GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026. Die Bevölkerungsfortschreibung basiert ab 2022 auf dem Zensus 2022, davor auf dem Zensus 2011 — der Sprung an dieser Stelle ist eine reale, von Destatis dokumentierte Neubasierung, kein Darstellungsfehler.

Kennzahlen im Detail
KennzahlWertQuelle
Bevölkerungswachstum (10 Jahre)-1,0%GENESIS-Online, Datenstand 27.08.2026
Median-Entgelt Vollzeit (Wohnort)3.700 €/Monatdeutlich unter dem Bundesmedian (eigene Berechnung)© Statistik der Bundesagentur für Arbeit, Stand 12/2024
Arbeitslosenquote5,0%KreiswertGENESIS-Online (Kreisebene), Datenstand 27.08.2026
Leerstandsquote6,1%Zensus 2022, Datenstand 27.08.2026
MietrenditeJahresmiete geteilt durch Kaufpreis, vor Kosten. Gerechnet mit den Mieten bestehender Verträge — bei Neuvermietung liegt sie oft höher.3,70%Zensus 2022 × GREIX, Datenstand 27.08.2026
Kaufpreis/m² (Eigentumswohnung)1.727,16 € ()GREIX, Datenstand 27.08.2026
Bodenrichtwert WohnbaulandÜblicher Bodenpreis für Wohnbauland in dieser Gemeinde. Misst nur den Boden, nicht das Gebäude darauf.96,35 €/m²Gutachterausschüsse (BORIS), Stichtag 01.01.2026
Kaufpreisvolatilität (10 Jahre, annualisiert)keine GREIX-DatenGREIX, Datenstand 27.08.2026
Amtliche Referenzdaten
Amtlicher Gemeindeschlüssel (AGS)
16074
Bundesland
Thüringen
Einwohner
83.342

Quelle: Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Statistisches Bundesamt. Datenstand 2025-12-31.

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